千葉県柏市岩井字坂台１８１番２外(初石駅・江戸川台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


21,600円

2016年01月01日に行った千葉県柏市岩井字坂台１８１番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,600円/㎡としました。

千葉県柏市岩井字坂台１８１番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市岩井字坂台１８１番２外
住居表示 
価格21,600円/㎡
交通施設、距離我孫子、4,000m
地積456㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況新興の分譲住宅地に近い農家住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

山崎潤氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎潤
価格21,600円/㎡
個別的要因特段の個別的要因はなく、標準的な選好性を有する。
地域要因市内北部の農家住宅地域である。隣接地域での大規模分譲開発が行われたことで、地域における利便性の向上が見込まれる。
地域要因の将来予測農家住宅のほか周囲に農地の多い在来の農家住宅地域である。隣接地域で大規模分譲開発が行われたため、当該開発が周辺地域の利便性向上に寄与し、地価の下落に一定の歯止めをかけると予測する。
市場の特性同一需給圏は、柏市及び周辺市に所在する市街化調整区域の住宅地域。需要者の中心は地縁を有する地元居住者である。在来の農家住宅地であり、地域的特性から需要者が限定される傾向にあり、需要供給共に限定的である。したがって、需給の中心となる価格帯を把握することは困難であるが、土地は1㎡あたり1∼5万円程度の取引が見られる。
一般的要因柏市は景気の低迷等で地価下落傾向が続いていたが、昨今は景気回復傾向からやや需要の回復が見られ、地価の下落幅は縮小傾向にある。

森口利彦氏による調査レポート

不動産鑑定士森口利彦
価格21,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の旧来からの農家集落であるが、隣接する市街化区域内に大規模住宅団地が開発された。
地域要因の将来予測市街化区域に近接する農地等の中に農家住宅が見られる地域であり、今後も現在の環境を維持するものと予測するが、近隣の大規模住宅団地開発の周辺地域への好影響が期待される。
市場の特性同一需給圏は、柏市及び隣接市の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は、柏市及びその周辺市に地縁を有する居住者である。市街化調整区域内の住宅地は需要者が限定される傾向が強く、需給ともに弱含みである。取引にあたっては、規模、用途、行政上の条件等により様々な価格が形成されており、相対取引も多い。相場感は乏しいが、㎡当たり2∼3万円程度の取引が見られる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費も底堅く推移している。雇用、所得環境の改善が続くなか、今後の回復傾向が期待されている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度84609409999999
北緯 140度0204739

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県柏市西原３丁目５７６番３４７外千葉県柏市大井字堂堀原１９０７番２千葉県柏市塚崎字中谷津１２８５番１９千葉県柏市十余二字鴻ノ巣２８７番４３６千葉県柏市宿連寺字天王前３９２番８千葉県柏市箕輪字物見塚３６４番千葉県柏市大井字次郎作提下６１４番２外千葉県柏市大津ケ丘２丁目２５番７千葉県柏市大島田字辻堀３４番３１外千葉県柏市逆井字高割１７８６番５９千葉県柏市緑台１２番３千葉県柏市あかね町７９１番２９千葉県柏市中新宿２丁目２３７番９４千葉県柏市塚崎字中畠１０２９番９外千葉県柏市若白毛字西新山１０８３番４外千葉県柏市大津ケ丘４丁目１５番１１千葉県柏市大井字大六天９１０番１０６千葉県柏市鷲野谷字宮後原１０２７番２３千葉県柏市北柏３丁目１番８千葉県柏市若白毛字西新山１０８３番４外千葉県柏市岩井字坂台１８１番２外千葉県柏市大島田字上ノ台６２４番９外千葉県柏市大津ケ丘１丁目３番２６千葉県柏市塚崎字谷津８９０番７千葉県柏市大島田字辻堀３４番２９千葉県柏市緑台１２番３千葉県柏市塚崎字中畠１０２９番９外

参考：近隣駅の地価相場

初石駅(地価相場 103,000円/㎡)江戸川台駅(地価相場 107,500円/㎡)流山おおたかの森駅(地価相場 103,000円/㎡)柏の葉キャンパス駅(地価相場 82,300円/㎡)豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)我孫子駅(地価相場 96,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード