蒲生駅 近隣地価情報
154,500円
埼玉県越谷市にある東武伊勢崎線蒲生駅の地価相場は154,500円/㎡(510,743円/坪)です。
蒲生駅を中心とした2,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は148,375円/㎡(490,495円/坪)で、最高値は198,000円/㎡(654,545円/坪)、最低値は124,000円/㎡(409,917円/坪)です。
蒲生駅近隣不動産の地価詳細
蒲生駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 蒲生駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約92m | 220,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約409m | 159,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に目立った地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測標準的使用等に変化はなく現状の住環境を維持してゆくものと予測される。 価格決定の理由共同住宅も見られるが自用の戸建住宅のほうが多い既存住宅地域で価格形成における収益性のウェイトは相対的に低い。取引事例は、数多くの事例の中から規範性のあるものを選択し、適切に比較考量し得た。市場の実勢を反映した比準価格の相対的信頼性は高い。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌して代表標準地との規準価格を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片岡 靖 |
| 約511m | 157,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏の熟成した住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず今後とも現在の住環境を維持していくものと予測する。 価格決定の理由アパート等の共同住宅も周辺には見られるが、取引の中心は自己戸建住宅目的である。周辺賃料水準に基づく収益価格は比準価格に比べて低位に求められたことも併せて最有効使用は戸建住宅の敷地であると判定した。想定される典型的な需要者、並びに、上記のような市場の特性から、比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地に基づく規準価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村岡 淳二 |
| 約511m | 104,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約542m | 198,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近い区画整理済の住宅地で、土地の有効利用が進んでいる。取引は中古住宅が中心である。 地域要因の将来予測市内でも地価が高水準にある住宅地の一つである。土地の有効利用が進みアパート、マンション等が目立っている。景気が持ち直しており、地価は微増基調で推移いていくものと予測する。 価格決定の理由収益価格については土地価格が微増基調で推移しているが、家賃相場は横這い基調にあり土地価格に見合う賃料を徴収できず、いわゆる元本と果実との間にみられる相関関係が希薄となる傾向にある。また、市場では、アパート等の収益物件が見られるものの自用目的の取引が支配的である。よって、市場分析の結果、前回標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：瀬尾 守 |
| 約542m | 429,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約542m | 193,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約553m | 163,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因徒歩圏に属し利便性に優れていることから、需要は安定している。 地域要因の将来予測既成市街地内に存することから、徐々に建て替えが進ものと思料される。 価格決定の理由賃貸住宅の供給過剰を受けて賃料は低下傾向にあるが、アパートを中心とした賃貸市場は比較的安定している。ただ、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。本件評価に際しては快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視しつつも収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のように決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森田 裕之 |
| 約731m | 160,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約895m | 128,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約895m | 126,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測戸建住宅、アパート等の共同住宅が混在する住宅地域である。今後も現在の住宅地域としての環境を維持していくものと予測する。 価格決定の理由アパート等の共同住宅も周辺には見られるが、取引の中心は自己戸建住宅目的である。周辺賃料水準に基づく収益価格は比準価格に比べて低位に求められたことも併せて、最有効使用は戸建住宅の敷地であると判定した。想定される典型的な需要者、並びに、市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地に基づく規準価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村岡 淳二 |
| 約895m | 126,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約903m | 118,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,037m | 162,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,297m | 201,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,436m | 128,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,445m | 127,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,448m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,483m | 173,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近く利便性に優れていることから、需要は安定している。 地域要因の将来予測大規模開発された住宅地域であるので、徐々に建て替えが進ものと思料される。 価格決定の理由賃貸住宅の供給過剰を受けて賃料は低下傾向にあるが、アパートを中心とした賃貸市場は比較的安定している。ただ、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。本件評価に際しては快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視しつつも収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のように決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森田 裕之 |
| 約1,483m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,483m | 196,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,515m | 133,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新田駅から徒歩圏内に位置する利便性の高い既成の住宅地域であり、需要は安定している。特段の変動要因も見られず、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内に位置する、一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 価格決定の理由新田駅から徒歩圏内の利便性の高い既成住宅地域であり、市場における取引の中心は自用の戸建住宅である。賃貸用のアパート等も見受けられるが、収益物件の取引はあまり見られない。また、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められたと考えられる。したがって、これらの市場の特性を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との均衡性にも留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 保代 |
| 約1,515m | 146,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,515m | 185,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,651m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,776m | 124,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性は良好で需要は底堅い地域である。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しつつある地域で、当分の間現状を維持するものと予測される。 価格決定の理由対象不動産は戸建住宅を中心とする住宅地域に存しており、投資採算性を反映した価格形成がなされる地域ではない為収益価格は低位に求められたと判断される。一方主たる需要者が戸建住宅用地として居住利用を目的とする個人である点を勘案すると現実の相場水準を反映した比準価格の相対的信頼性は高い。従って本件では比準価格を中心として代替標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：矢口 真実 |
| 約1,794m | 152,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域で、需要は底堅く、新田駅東西口区画整理の進行もあって利便性は徐々に増しており、地価水準は強含み傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅のほかにアパート等も見られる既成の住宅地域であるが、新田駅東西口の区画整理が進行中であることから、将来的には利便性が向上するものと予測する。 価格決定の理由新田駅徒歩圏にあり若年層向けのアパートや共同住宅も見られる地域であるが、収益物件の取引は少なく、エンドユーザーによる自用の戸建住宅の取引が主流である。また、土地価格に見合う賃料水準が形成していないことから、収益価格は低位に求められた。従って、相対的に信頼性の高い比準価格を重視して、さらに代表標準地と規準して求めた価格を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安川 千春 |
| 約1,871m | 111,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,943m | 99,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新田駅徒歩圏外に位置するやや利便性の劣る住宅地域であるが、格別の変動要因がないので、地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、最寄り駅からやや離れた戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ普通住宅地域であるが、特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由評価対象標準地は最寄り駅から徒歩圏外に位置する普通住宅地域に存するとともに、アパート等の収益物件の供給が限定的であり、周辺には自用目的の戸建住宅が多いことから、収益性よりも居住の快適性を重視する傾向が強い。したがって、比準価格にややウエイトを置き、収益価格を比較考量の上、前年公示価格等からの検討した価格に留意して、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北川 憲 |
| 約1,943m | 128,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,970m | 89,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,973m | 83,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,973m | 103,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,973m | 83,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,990m | 140,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
蒲生駅近隣不動産マップ
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蒲生駅の関連情報
蒲生駅の近隣駅の地価相場
| JR武蔵野線南越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線新田駅 | 142,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| JR武蔵野線越谷レイクタウン駅 | 126,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線松原団地駅 | 133,000円/㎡ |
| 埼玉高速鉄道線戸塚安行駅 | 159,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線北越谷駅 | 136,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線草加駅 | 133,500円/㎡ |
| JR武蔵野線東川口駅 | 133,500円/㎡ |
| JR武蔵野線吉川駅 | 96,500円/㎡ |
| 埼玉高速鉄道線新井宿駅 | 184,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線谷塚駅 | 130,000円/㎡ |
| JR武蔵野線吉川美南駅 | 104,500円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー見沼代親水公園駅 | 164,500円/㎡ |
| 埼玉高速鉄道線鳩ヶ谷駅 | 150,500円/㎡ |
| 埼玉高速鉄道線浦和美園駅 | 162,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線大袋駅 | 115,000円/㎡ |
| JR武蔵野線新三郷駅 | 122,000円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー舎人駅 | 212,500円/㎡ |
| 埼玉高速鉄道線南鳩ヶ谷駅 | 196,500円/㎡ |
東武伊勢崎線の地価相場
| 浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| 押上〈スカイツリー前〉駅 | 458,000円/㎡ |
| 曳舟駅 | 400,000円/㎡ |
| 東向島駅 | 344,000円/㎡ |
| 鐘ヶ淵駅 | 344,000円/㎡ |
| 堀切駅 | 344,000円/㎡ |
| 牛田駅 | 351,500円/㎡ |
| 北千住駅 | 472,500円/㎡ |
| 小菅駅 | 455,000円/㎡ |
| 五反野駅 | 399,000円/㎡ |
| 梅島駅 | 320,000円/㎡ |
| 西新井駅 | 304,000円/㎡ |
| 竹ノ塚駅 | 272,500円/㎡ |
| 谷塚駅 | 130,000円/㎡ |
| 草加駅 | 133,500円/㎡ |
| 松原団地駅 | 133,000円/㎡ |
| 新田駅 | 142,500円/㎡ |
| 新越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 北越谷駅 | 136,500円/㎡ |
| 大袋駅 | 115,000円/㎡ |
| せんげん台駅 | 107,000円/㎡ |
| 武里駅 | 105,500円/㎡ |
| 一ノ割駅 | 101,850円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 北春日部駅 | 83,500円/㎡ |
| 姫宮駅 | 70,100円/㎡ |
| 東武動物公園駅 | 61,800円/㎡ |
| 和戸駅 | 70,100円/㎡ |
| 久喜駅 | 111,000円/㎡ |
| 鷲宮駅 | 40,050円/㎡ |
| 花崎駅 | 42,500円/㎡ |
| 加須駅 | 40,600円/㎡ |
| 南羽生駅 | 36,350円/㎡ |
| 羽生駅 | 37,100円/㎡ |
| 川俣駅 | 34,400円/㎡ |
| 茂林寺前駅 | 35,800円/㎡ |
| 館林駅 | 37,900円/㎡ |
| 多々良駅 | 29,000円/㎡ |
| 県駅 | 28,400円/㎡ |
| 福居駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武和泉駅 | 33,400円/㎡ |
| 足利市駅 | 40,600円/㎡ |
| 野州山辺駅 | 33,250円/㎡ |
| 韮川駅 | 38,400円/㎡ |
| 太田駅 | 50,000円/㎡ |
| 細谷駅 | 37,600円/㎡ |
| 木崎駅 | 27,100円/㎡ |
| 世良田駅 | 28,100円/㎡ |
| 境町駅 | 29,100円/㎡ |
| 剛志駅 | 36,800円/㎡ |
| 新伊勢崎駅 | 38,400円/㎡ |
| 伊勢崎駅 | 39,900円/㎡ |