埼玉県越谷市相模町１丁目２８０番６(蒲生駅・新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
104,000円
2016年01月01日に行った埼玉県越谷市相模町１丁目２８０番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県越谷市相模町１丁目２８０番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 越谷、1,700m |
| 地積 | 132㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | ,黒泥土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8626186 北緯 139度7902941 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
埼玉県越谷市東越谷２丁目９番３埼玉県越谷市蒲生旭町２３３１番１埼玉県越谷市大沢４丁目１９５５番２埼玉県越谷市大字西方字上手３０２２番１ほか６筆埼玉県越谷市蒲生東町２０１６番１０埼玉県越谷市蒲生２丁目１１３１番１埼玉県越谷市大字大里字下３２９番３埼玉県越谷市蒲生茜町１２番１３埼玉県越谷市中町９２７番２埼玉県越谷市瓦曽根３丁目３５７番２９埼玉県越谷市蒲生南町９番８埼玉県越谷市南越谷３丁目１０２４番３８埼玉県越谷市千間台西２丁目２０番２埼玉県越谷市南越谷１丁目２０番１０外埼玉県越谷市蒲生旭町２３７２番４埼玉県越谷市蒲生３丁目１１７３番８埼玉県越谷市大沢字飯御免６０３番７埼玉県草加市八幡町字笹塚９８２番７埼玉県草加市氷川町１４６０番１埼玉県草加市旭町５丁目６１６番３埼玉県草加市金明町字沼田６３３番８埼玉県草加市栄町３丁目１００２番１０埼玉県草加市金明町字道下１２２番９埼玉県草加市金明町字道下４１５番１埼玉県草加市新里町字毛長沼外瓦３９１番４外埼玉県草加市金明町字沼田８３９番６埼玉県草加市長栄町字西１９９番６２埼玉県草加市松原５丁目１５６０番４外埼玉県草加市八幡町字曽根６６８番２０