埼玉県草加市清門１丁目３０９番６(新田駅・松原団地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


124,000円

2017年01月01日に行った埼玉県草加市清門１丁目３０９番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

埼玉県草加市清門１丁目３０９番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県草加市清門１丁目３０９番６
住居表示 
価格124,000円/㎡
交通施設、距離新田、1,100m
地積112㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢口真実氏による調査レポート

不動産鑑定士矢口真実
価格124,000円/㎡
個別的要因西道路の他は特筆すべき個別的要因は無い。
地域要因利便性は良好で需要は底堅い地域である。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しつつある地域で、当分の間現状を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で草加市、越谷市を圏域とする住宅地域であり、需要者は圏内の1次取得者が中心である。最寄り駅の新田駅は区画整理事業が進展中で駅前の整備が期待されるが、当該事業は予定より進捗状況が遅れており、事業による効用増加が対象地周辺に影響を及ぼす時期はしばし先と予測され、現在地価水準は横這いの推移である。中心価格帯は40坪程度の土地で1，500万前後、新築戸建住宅の場合は3，000万前後である。
一般的要因低金利を背景に立地条件の優れた土地の価格は上昇傾向にあるが、一般住宅市場全体が活性化する気運も無く、二極化が進んでいる。

安川千春氏による調査レポート

不動産鑑定士安川千春
価格124,000円/㎡
個別的要因町名変更はあったものの、特段の影響はない。
地域要因既存の住宅地域で、需要は底堅く、町名変更や新田駅東西口区画整理の進行もあって利便性は徐々に増しており、地価水準は安定的に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅のほかにアパート等も見られる既成の住宅地域で、町名変更があったが、特に影響はなく今後も現状を維持していくものと予測する。地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね東武伊勢崎線沿線の草加市、越谷市の圏域。需要者の中心は市内及び隣接市居住の一次取得者層が中心である。背後の新田西部区画整理事業の換地処分のほか新田駅東西口での区画整理の進展に伴い、利便性が徐々に向上しつつある地域で、需給関係は安定的に推移している。土地は100㎡程度で1200∼1500万円前後、新築戸建ては2500∼3000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、当管内でもタイムラグを伴って経済政策の効果が徐々に顕在化し、地価水準は横ばいから強含み傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8517254
北緯 139度7859504

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新田駅(地価相場 142,500円/㎡)松原団地駅(地価相場 133,000円/㎡)蒲生駅(地価相場 154,500円/㎡)南越谷駅(地価相場 163,000円/㎡)戸塚安行駅(地価相場 159,000円/㎡)草加駅(地価相場 133,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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