埼玉県越谷市大字西方字上手3128番2外(越谷駅・南越谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2009年01月01日地価公示)


89,000円

2009年01月01日に行った埼玉県越谷市大字西方字上手3128番2外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,000円/㎡としました。

埼玉県越谷市大字西方字上手3128番2外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2009年01月01日
所在及び地番埼玉県越谷市大字西方字上手3128番2外
住居表示 
価格89,000円/㎡
交通施設、距離新越谷、1,500m
地積1,244㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況工場兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域
前面道路の状況西11.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8842963
北緯 139度7964846

参考:該当物件周辺マップ

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埼玉県越谷市弥生町653番2及び655番1埼玉県越谷市大字下間久里字鯛之島1186番88埼玉県越谷市柳町4205番95埼玉県越谷市大字袋山字堤通1211番3埼玉県越谷市千間台西2丁目6番6外埼玉県越谷市瓦曽根3丁目357番29埼玉県越谷市弥生町655番2埼玉県越谷市東越谷2丁目8番13埼玉県越谷市瓦曽根1丁目101番8外埼玉県越谷市東越谷3丁目3番4外

参考:近隣駅の地価相場

越谷駅(地価相場 163,000円/㎡)南越谷駅(地価相場 163,000円/㎡)蒲生駅(地価相場 154,500円/㎡)越谷レイクタウン駅(地価相場 126,500円/㎡)北越谷駅(地価相場 136,500円/㎡)新田駅(地価相場 142,500円/㎡)