埼玉県越谷市登戸町３２６番６１(蒲生駅・南越谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
126,000円
2013年01月01日に行った埼玉県越谷市登戸町３２６番６１(埼玉県越谷市登戸町５−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を126,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県越谷市登戸町３２６番６１ |
| 住居表示 | 登戸町５−２４ |
| 価格 | 126,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新越谷、1,200m |
| 地積 | 100㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鈴木正人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木正人 |
|---|---|
| 価格 | 126,000円/㎡ |
高橋久長氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋久長 |
|---|---|
| 価格 | 126,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | ,グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度872623443603516 北緯 139度79940795898438 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
埼玉県越谷市東越谷２丁目９番３埼玉県越谷市蒲生旭町２３３１番１埼玉県越谷市大字西方字上手３０２２番１ほか６筆埼玉県越谷市蒲生東町２０１６番１０埼玉県越谷市蒲生茜町１２番１３埼玉県越谷市南越谷１丁目２０番１０外埼玉県越谷市蒲生旭町２３７２番４埼玉県越谷市蒲生３丁目１１７３番８埼玉県越谷市大沢字飯御免６０３番７
参考：近隣駅の地価相場
蒲生駅(地価相場 154,500円/㎡)南越谷駅(地価相場 163,000円/㎡)越谷レイクタウン駅(地価相場 126,500円/㎡)越谷駅(地価相場 163,000円/㎡)新田駅(地価相場 142,500円/㎡)松原団地駅(地価相場 133,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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