埼玉県草加市金明町字道下１２２番９(新田駅・松原団地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


133,000円

2017年01月01日に行った埼玉県草加市金明町字道下１２２番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を133,000円/㎡としました。

埼玉県草加市金明町字道下１２２番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県草加市金明町字道下１２２番９
住居表示 
価格133,000円/㎡
交通施設、距離新田、450m
地積128㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

太田保代氏による調査レポート

不動産鑑定士太田保代
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新田駅から徒歩圏内に位置する利便性の高い既成の住宅地域であり、需要は安定している。特段の変動要因も見られず、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内に位置する、一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、草加市及びその周辺の市町村内に存する東武伊勢崎線沿線の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の中心は圏域内の30代、40代の一次取得者層や買換層である。最寄駅から比較的近く、利便性の高い住宅地域にあり、需要は安定していて需給関係は横ばい傾向で推移している。市場において需要の中心となる価格帯は、画地規模100㎡程度で1，400万円前後、新築戸建総額で3，000万円前後である。
一般的要因個人消費に力強さはないものの、景気の緩やかな回復基調が続いている。草加市の人口は微増傾向。建築着工については貸家を中心に増加傾向にある。

鈴木正人氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木正人
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に見られない。西道路でほぼ標準的な個別条件である。市場競争力は中位。
地域要因市街地整備事業や大型店舗等の出店計画もなく、既成住宅地域としての特性に変動は見られない。景気の回復傾向から、価格は横ばいとなった。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の既成住宅地域で、要因変化の少ない安定した地域である。格別の変動要因は見られず、小規模住宅、アパート混在の現状の特性を維持しつつ推移する地域。
市場の特性同一需給圏は、東武伊勢崎線の概ね草加市、越谷市を圏域とする駅徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は、同線沿線に存する一次取得者及び買替え需要者を含む層である。同一需給圏外からの転入者は少ない。経済動向の改善期待から、当地区では、地価は横ばい傾向にあり需給は持ち直しつつある。土地は、1，700万円前後、新築戸建物件は、3，000万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因金融、財政、経済の成長政策等から、市場好転の期待が高まっている。地価は下落傾向を脱し、横這いから一部地域で上昇傾向が生じた。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌,グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8538937
北緯 139度7972284

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県越谷市蒲生南町９番８埼玉県草加市八幡町字笹塚９８２番７埼玉県草加市旭町５丁目６１６番３埼玉県草加市栄町３丁目１００２番１０埼玉県草加市金明町字道下１２２番９埼玉県草加市栄町３丁目９８７番１６埼玉県草加市金明町字道下４１５番１埼玉県草加市栄町１丁目６９１番３外埼玉県草加市新里町字毛長沼外瓦３９１番４外埼玉県草加市金明町字沼田８３９番６埼玉県草加市松原５丁目１５６０番４外埼玉県草加市八幡町字曽根６６８番２０

参考：近隣駅の地価相場

新田駅(地価相場 142,500円/㎡)松原団地駅(地価相場 133,000円/㎡)蒲生駅(地価相場 154,500円/㎡)南越谷駅(地価相場 163,000円/㎡)草加駅(地価相場 133,500円/㎡)越谷レイクタウン駅(地価相場 126,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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