草加駅 近隣地価情報
133,500円
埼玉県草加市にある東武伊勢崎線草加駅の地価相場は133,500円/㎡(441,322円/坪)です。
草加駅を中心とした2,000m圏内の不動産45件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は140,333円/㎡(463,910円/坪)で、最高値は129,000円/㎡(426,446円/坪)、最低値は119,000円/㎡(393,388円/坪)です。
草加駅近隣不動産の地価詳細
草加駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 草加駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約180m | 329,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約189m | 448,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約335m | 186,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変化はない。 地域要因の将来予測草加駅徒歩圏内の既存住宅地域として概ね均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。 価格決定の理由本件は駅徒歩圏内の閑静な住宅地域にあって戸建住宅が最有効使用と判断される土地の価額を求めるものであり、そこに想定される市場参加者は戸建住宅として利用することを前提として市場に参入するのが通常であるため、周辺における土地の取引価格の相場水準等を中心とした価格決定行動を行うのが一般的であるものと判断される。以上により本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し代表標準地価格との均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小石 秀幸 |
| 約388m | 204,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変化はない。 地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏の既存の住宅地域として概ね均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。 価格決定の理由本件は閑静な住宅地域にあって戸建住宅が最有効使用と判断される土地の価額を求めるものであり、そこに想定される市場参加者は戸建住宅として利用することを前提として市場に参入するのが通常であるため、周辺における土地の取引価格の相場水準等を中心とした価格決定行動を行うのが一般的であるものと判断される。以上により本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し代表標準地価格との均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小石 秀幸 |
| 約470m | 192,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約487m | 158,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約487m | 122,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約598m | 158,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約598m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約672m | 148,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変化はない。 地域要因の将来予測既存の住宅地域として概ね均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。 価格決定の理由本件は既存住宅地域にあって戸建住宅が最有効使用と判断される土地の価額を求めるものであり、そこに想定される市場参加者は戸建住宅として利用することを前提として市場に参入するのが通常であるものと思われるので、周辺における土地の取引価格の相場水準等を中心とした価格決定行動を行うのが一般的であるものと判断される。以上により本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し代表標準地価格との均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小石 秀幸 |
| 約746m | 158,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約786m | 124,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約786m | 144,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約823m | 149,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約879m | 216,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約879m | 147,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,080m | 150,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,080m | 150,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,080m | 155,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,099m | 151,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,119m | 138,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「谷塚」駅から徒歩圏内の既成の住宅地域である。利便性の高い住宅用地の供給がやや減少していることから、地価はやや強含みで推移している。 地域要因の将来予測徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり当面は現状を維持して推移すると予測されるが、「谷塚」駅から徒歩13分の足立区花畑地区に文教大学がキャンパスを開く予定（2020年4月）で需要が増えるものと予測される 価格決定の理由谷塚駅から徒歩圏内の利便性の高い既成住宅地域であり、市場における取引の中心は自用の戸建住宅である。賃貸用のアパート等も見受けられるが、収益物件の取引はあまり見られない。また、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められたと考えられる。したがって、これらの市場の特性を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との均衡性にも留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 保代 |
| 約1,156m | 148,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,243m | 129,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因草加駅徒歩圏内に位置する比較的利便性の高い住宅地域であるが、格別の変動要因がないので、地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、概ね最寄り駅徒歩圏内に位置する戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ普通住宅地域であるが、特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由評価対象標準地は最寄り駅から概ね徒歩圏内に位置する普通住宅地域に存するものの、アパート等の収益物件の供給が限定的であり、周辺には自用目的の戸建住宅が多いことから、収益性よりも居住の快適性を重視する傾向が強い。したがって、比準価格にややウエイトを置き、収益価格を比較考量の上、前年公示価格等からの検討した価格に留意して、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北川 憲 |
| 約1,359m | 114,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,394m | 81,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,496m | 104,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏外の住宅地であり、需要は限定的で、需要の増加は見られない。 地域要因の将来予測最寄駅からは徒歩圏外の住宅地域であり、大きな地域要因の変動もなく、現状の特性を維持するものと予測する。地価動向は最寄駅からやや距離があり概ね横ばい程度である。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅、アパートが見られる住宅地であるが、収益物件は地主の資産運用が多く、元本に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位となった。土地取引は自用の一般住宅地としての取引が中心であり、収益性よりも快適性が重視される傾向であることから、市場における取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大山 光男 |
| 約1,572m | 121,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,572m | 119,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,572m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,625m | 90,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,625m | 98,700円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,625m | 89,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,625m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,639m | 114,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,727m | 164,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,763m | 126,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,763m | 119,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から遠く通勤利便性の劣る住環境にあり、地価は横ばい基調にある。 地域要因の将来予測当該地域は戸建て住宅、共同住宅、小工場等が混在の低層住宅地域であり、今後も住宅地域としての環境を維持し熟成していくものと予測する。 価格決定の理由収益物件として若年層向けのアパート等も混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。対象標準地は快適性を重視する住宅地域にあるので、豊富な取引事例から求められた実証性のある比準価格を重視し収益価格は参考に留め、市場分析の結果及び継続地点の過去の価格バランスを考慮し、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 弘志 |
| 約1,772m | 187,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,774m | 104,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,774m | 102,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,774m | 102,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,826m | 121,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,947m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,977m | 126,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,998m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因松原団地駅から徒歩圏の住宅地域。小規模住宅と共同住宅が混在している。需要は一次取得者が中心。地価水準は横ばい。 地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域であり、地域要因の大きな変更は見られず、当分の間現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内は一般住宅のほか、アパート等の収益物件も立地するが、節税目的で建てられるケ−スが多く、収益価格は低位に試算される傾向にある。地域内では自用目的の取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅子 栄二 |
草加駅近隣不動産マップ
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草加駅のチェックポイント
近くを流れる河川として伝右川・綾瀬川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
獨協大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには獨協大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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草加駅の関連情報
草加駅の近隣駅の地価相場
| 東武伊勢崎線谷塚駅 | 130,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線松原団地駅 | 133,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線新田駅 | 142,500円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー見沼代親水公園駅 | 164,500円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー舎人駅 | 212,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線竹ノ塚駅 | 272,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線蒲生駅 | 154,500円/㎡ |
| つくばエクスプレス八潮駅 | 123,500円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー舎人公園駅 | 231,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス六町駅 | 178,000円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー谷在家駅 | 241,000円/㎡ |
| JR武蔵野線南越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| JR武蔵野線越谷レイクタウン駅 | 126,500円/㎡ |
| 埼玉高速鉄道線戸塚安行駅 | 159,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線西新井駅 | 304,000円/㎡ |
| 東武大師線大師前駅 | 264,500円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー西新井大師西駅 | 223,000円/㎡ |
| 埼玉高速鉄道線鳩ヶ谷駅 | 150,500円/㎡ |
| 埼玉高速鉄道線新井宿駅 | 184,000円/㎡ |
| 埼玉高速鉄道線南鳩ヶ谷駅 | 196,500円/㎡ |
東武伊勢崎線の地価相場
| 浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| 押上〈スカイツリー前〉駅 | 458,000円/㎡ |
| 曳舟駅 | 400,000円/㎡ |
| 東向島駅 | 344,000円/㎡ |
| 鐘ヶ淵駅 | 344,000円/㎡ |
| 堀切駅 | 344,000円/㎡ |
| 牛田駅 | 351,500円/㎡ |
| 北千住駅 | 472,500円/㎡ |
| 小菅駅 | 455,000円/㎡ |
| 五反野駅 | 399,000円/㎡ |
| 梅島駅 | 320,000円/㎡ |
| 西新井駅 | 304,000円/㎡ |
| 竹ノ塚駅 | 272,500円/㎡ |
| 谷塚駅 | 130,000円/㎡ |
| 松原団地駅 | 133,000円/㎡ |
| 新田駅 | 142,500円/㎡ |
| 蒲生駅 | 154,500円/㎡ |
| 新越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 北越谷駅 | 136,500円/㎡ |
| 大袋駅 | 115,000円/㎡ |
| せんげん台駅 | 107,000円/㎡ |
| 武里駅 | 105,500円/㎡ |
| 一ノ割駅 | 101,850円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 北春日部駅 | 83,500円/㎡ |
| 姫宮駅 | 70,100円/㎡ |
| 東武動物公園駅 | 61,800円/㎡ |
| 和戸駅 | 70,100円/㎡ |
| 久喜駅 | 111,000円/㎡ |
| 鷲宮駅 | 40,050円/㎡ |
| 花崎駅 | 42,500円/㎡ |
| 加須駅 | 40,600円/㎡ |
| 南羽生駅 | 36,350円/㎡ |
| 羽生駅 | 37,100円/㎡ |
| 川俣駅 | 34,400円/㎡ |
| 茂林寺前駅 | 35,800円/㎡ |
| 館林駅 | 37,900円/㎡ |
| 多々良駅 | 29,000円/㎡ |
| 県駅 | 28,400円/㎡ |
| 福居駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武和泉駅 | 33,400円/㎡ |
| 足利市駅 | 40,600円/㎡ |
| 野州山辺駅 | 33,250円/㎡ |
| 韮川駅 | 38,400円/㎡ |
| 太田駅 | 50,000円/㎡ |
| 細谷駅 | 37,600円/㎡ |
| 木崎駅 | 27,100円/㎡ |
| 世良田駅 | 28,100円/㎡ |
| 境町駅 | 29,100円/㎡ |
| 剛志駅 | 36,800円/㎡ |
| 新伊勢崎駅 | 38,400円/㎡ |
| 伊勢崎駅 | 39,900円/㎡ |