埼玉県草加市草加２丁目１６９７番３(草加駅・松原団地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


148,000円

2017年01月01日に行った埼玉県草加市草加２丁目１６９７番３(埼玉県草加市草加２−２−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。

埼玉県草加市草加２丁目１６９７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県草加市草加２丁目１６９７番３
住居表示草加２−２−２
価格148,000円/㎡
交通施設、距離草加、800m
地積100㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小石秀幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小石秀幸
価格148,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変化はない。
地域要因特に地域要因に変化はない。
地域要因の将来予測既存の住宅地域として概ね均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の草加市及びその周辺市区町村内に存する駅徒歩圏内の住宅地域一帯である。需要者の中心は草加市及びその周辺市区町村内の居住者並びに都内への通勤者等である。対象不動産は駅徒歩圏内の閑静な住宅地域内にあるため同一需給圏内における競争力は比較的高いものと判断される。中心となる価格帯は120㎡前後の土地で1，600万円∼1，900万円程度、新築住宅で総額3，100万円∼3，400万円前後である。
一般的要因政府の経済対策に伴う景気回復期待から弱含みで推移していた地価は下げ止まりから上昇傾向へと転じつつある。

太田保代氏による調査レポート

不動産鑑定士太田保代
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「草加」駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域である。特段の変動要因はないが、利便性の高い地域においては地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ、徒歩圏内に位置する住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、草加市及びその周辺の市町村内に存する東武伊勢崎線沿線の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の中心は圏域内の30代、40代の一次取得者層や買換層である。急行停車駅である「草加」駅から徒歩圏内と利便性の高い住宅地域にあり、需要はやや強含みで需給関係はやや上昇傾向で推移している。市場において需要の中心となる価格帯は、画地規模100㎡程度で1，500万円前後、新築戸建総額で3，000万円前後である。
一般的要因個人消費に力強さはないものの、景気の緩やかな回復基調が続いている。草加市の人口は微増傾向。建築着工については貸家を中心に増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度833281
北緯 139度8001053

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県草加市高砂２丁目２９番２埼玉県草加市住吉２丁目３４３番６埼玉県草加市小山町字枝郷２８９２番１６埼玉県草加市氷川町１０１７番１外埼玉県草加市中根町字樋篭１９３番６埼玉県草加市住吉２丁目３４３番６埼玉県草加市栄町３丁目９６９番１外埼玉県草加市西町１１７６番３外埼玉県草加市新善町字後稲荷３５４番９外埼玉県草加市栄町１丁目６９１番３外

参考：近隣駅の地価相場

草加駅(地価相場 133,500円/㎡)松原団地駅(地価相場 133,000円/㎡)谷塚駅(地価相場 130,000円/㎡)新田駅(地価相場 142,500円/㎡)見沼代親水公園駅(地価相場 164,500円/㎡)蒲生駅(地価相場 154,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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