五反野駅 近隣地価情報
399,000円
東京都足立区にある東武伊勢崎線五反野駅の地価相場は399,000円/㎡(1,319,008円/坪)です。
五反野駅を中心とした2,000m圏内の不動産66件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は393,250円/㎡(1,300,000円/坪)で、最高値は411,000円/㎡(1,358,677円/坪)、最低値は293,000円/㎡(968,595円/坪)です。
五反野駅近隣不動産の地価詳細
五反野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 五反野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約192m | 407,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約261m | 315,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約361m | 279,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約369m | 383,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約542m | 474,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測綾瀬駅近くの既成住宅地であり、旧来から一定の需要を有することから、大幅な増減価要因は見当たらず、今後も一定のレンジ内で安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由最寄の綾瀬駅から徒歩圏であり、周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。収益性よりもむしろ居住の快適性を指向する住宅地域であるので、自用目的での取引が主体で信頼性のある比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古家 一郎 |
| 約542m | 438,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約545m | 214,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約545m | 216,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約545m | 354,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約640m | 293,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因低層戸建住宅が中心の住宅地域であり、市場における取引も戸建住宅等の自用物件が中心で、特段の市場特性の変化は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は、低層の戸建住宅を中心とする住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当面現状を維持してゆくものと予測する。地価は、好調な戸建住宅市場に牽引される形で上昇基調で推移している。 価格決定の理由市場では戸建住宅等の自用目的での取引が中心で事例も多く、「綾瀬」駅から徒歩圏内という立地条件にあり単身者向け及びファミリー向けの賃貸用アパート・マンション等も認められるものの、収益価格の規範性は低い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川 和弥 |
| 約910m | 300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,003m | 264,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,075m | 455,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅近くの比較的環境良好な住宅地域であり、地価は上昇している。 地域要因の将来予測現状の地域特性である、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域のまま推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予側する。 価格決定の理由近隣地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域である。周辺にはアパート等の賃貸住宅もみられるが、賃料水準が低いため、収益価格が比準価格に比して低位に試算された。中心的な需要者による取引は、自己使用目的の取引が主であり、収益性よりも市場性が重視され意思決定がなされる。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討もふまえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：栗原 邦広 |
| 約1,161m | 479,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,161m | 261,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,191m | 333,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,205m | 320,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から近い住宅地であり、需要の増加が見られる。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が建ち並ぶ最寄駅から近い既存住宅地域であり、現状の特性を維持するものと予測する。駅への接近性に優れ、需要が見込まれことから地価はやや上昇している。 価格決定の理由対象標準地周辺にはアパート等も見られるが収益物件は地主による資産運用が多く、元本に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位となった。土地取引は自用の一般住宅地として取引が大半であり、収益性よりも快適性が重視される傾向であることから、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古家 一郎 |
| 約1,228m | 272,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,228m | 533,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,228m | 282,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,232m | 240,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,232m | 243,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,232m | 208,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,242m | 338,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,248m | 410,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,290m | 471,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,290m | 350,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,348m | 321,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,423m | 225,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,445m | 245,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,469m | 278,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,469m | 280,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,503m | 437,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,509m | 592,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,520m | 411,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因綾瀬駅周辺の商業施設の更新等に伴い背後の住宅地の利便性も高まるものと思われ、需要は堅調。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域で、地域内に特段の変動がないため、当分の間現状を維持するものと思料する。綾瀬駅周辺の住宅需要は底堅く、地価は今後も強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は綾瀬駅から徒歩数分の住宅地域で利便性が高いため、戸建住宅のほか共同住宅等も多く見受けられる。調整にあたっては、自己使用目的の住宅需要が旺盛な地域の特性を踏まえ、豊富な事例資料に基づき試算された比準価格を標準として、周辺に多い単身者向け共同住宅を想定のうえ試算された収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：牧野 治世子 |
| 約1,520m | 267,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,538m | 920,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,538m | 896,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,591m | 379,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,591m | 390,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,601m | 522,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,709m | 649,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,712m | 266,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,712m | 206,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,717m | 450,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,734m | 920,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,744m | 262,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,744m | 251,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,744m | 266,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,745m | 383,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,830m | 300,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,830m | 248,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,830m | 320,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,830m | 218,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,839m | 281,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,839m | 223,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,914m | 397,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,914m | 428,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,925m | 335,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,937m | 387,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因綾瀬駅から徒歩圏の閑静な住宅地域を形成しており、特段の変動要因は認められない。市場においては自己使用を目的とする取引が中心である。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺は賃貸用不動産も見られるが、需要者の中心は居住目的での取引であるため収益性よりは居住の快適性が重視され収益価格は低位な水準に試算された。一方、比準価格は、市場で現実に取引された類似性の高い取引事例をもとに試算しており、特に綾瀬駅から徒歩圏の事例を収集することができ実証的な価格を得た。従って比準価格を重視し収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植松 明 |
| 約1,985m | 294,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,985m | 295,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,985m | 294,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,987m | 225,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,987m | 223,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,987m | 224,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
五反野駅近隣不動産マップ
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五反野駅のチェックポイント
近くを流れる河川として荒川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速中央環状線・首都高速６号三郷線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速中央環状線・首都高速６号三郷線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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五反野駅の関連情報
五反野駅の近隣駅の地価相場
| 東武伊勢崎線小菅駅 | 455,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス青井駅 | 372,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線梅島駅 | 320,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)綾瀬駅 | 399,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)北千住駅 | 472,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線西新井駅 | 304,000円/㎡ |
| 東京メトロ千代田線北綾瀬駅 | 357,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス六町駅 | 178,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線牛田駅 | 351,500円/㎡ |
| 京成本線堀切菖蒲園駅 | 344,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線堀切駅 | 344,000円/㎡ |
| 京成本線千住大橋駅 | 386,000円/㎡ |
| 東武大師線大師前駅 | 264,500円/㎡ |
| 京成本線お花茶屋駅 | 329,500円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)亀有駅 | 297,000円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー高野駅 | 231,000円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー扇大橋駅 | 332,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線竹ノ塚駅 | 272,500円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)南千住駅 | 418,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線鐘ヶ淵駅 | 344,000円/㎡ |
東武伊勢崎線の地価相場
| 浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| 押上〈スカイツリー前〉駅 | 458,000円/㎡ |
| 曳舟駅 | 400,000円/㎡ |
| 東向島駅 | 344,000円/㎡ |
| 鐘ヶ淵駅 | 344,000円/㎡ |
| 堀切駅 | 344,000円/㎡ |
| 牛田駅 | 351,500円/㎡ |
| 北千住駅 | 472,500円/㎡ |
| 小菅駅 | 455,000円/㎡ |
| 梅島駅 | 320,000円/㎡ |
| 西新井駅 | 304,000円/㎡ |
| 竹ノ塚駅 | 272,500円/㎡ |
| 谷塚駅 | 130,000円/㎡ |
| 草加駅 | 133,500円/㎡ |
| 松原団地駅 | 133,000円/㎡ |
| 新田駅 | 142,500円/㎡ |
| 蒲生駅 | 154,500円/㎡ |
| 新越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 北越谷駅 | 136,500円/㎡ |
| 大袋駅 | 115,000円/㎡ |
| せんげん台駅 | 107,000円/㎡ |
| 武里駅 | 105,500円/㎡ |
| 一ノ割駅 | 101,850円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 北春日部駅 | 83,500円/㎡ |
| 姫宮駅 | 70,100円/㎡ |
| 東武動物公園駅 | 61,800円/㎡ |
| 和戸駅 | 70,100円/㎡ |
| 久喜駅 | 111,000円/㎡ |
| 鷲宮駅 | 40,050円/㎡ |
| 花崎駅 | 42,500円/㎡ |
| 加須駅 | 40,600円/㎡ |
| 南羽生駅 | 36,350円/㎡ |
| 羽生駅 | 37,100円/㎡ |
| 川俣駅 | 34,400円/㎡ |
| 茂林寺前駅 | 35,800円/㎡ |
| 館林駅 | 37,900円/㎡ |
| 多々良駅 | 29,000円/㎡ |
| 県駅 | 28,400円/㎡ |
| 福居駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武和泉駅 | 33,400円/㎡ |
| 足利市駅 | 40,600円/㎡ |
| 野州山辺駅 | 33,250円/㎡ |
| 韮川駅 | 38,400円/㎡ |
| 太田駅 | 50,000円/㎡ |
| 細谷駅 | 37,600円/㎡ |
| 木崎駅 | 27,100円/㎡ |
| 世良田駅 | 28,100円/㎡ |
| 境町駅 | 29,100円/㎡ |
| 剛志駅 | 36,800円/㎡ |
| 新伊勢崎駅 | 38,400円/㎡ |
| 伊勢崎駅 | 39,900円/㎡ |