東京都足立区関原２丁目１６７番４(梅島駅・西新井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
223,000円
2013年01月01日に行った東京都足立区関原２丁目１６７番４(東京都足立区関原２−８−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を223,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都足立区関原２丁目１６７番４ |
| 住居表示 | 関原２−８−２ |
| 価格 | 223,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 梅島、1,100m |
| 地積 | 134㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.0m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鈴木徹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木徹 |
|---|---|
| 価格 | 223,000円/㎡ |
中島辰也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中島辰也 |
|---|---|
| 価格 | 223,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度76613235473633 北緯 139度7880096435547 |
参考：該当物件周辺マップ
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東京都足立区興野２丁目１１１８番５ほか１筆東京都足立区栗原町１６９６番６東京都足立区花畑町２１６３番２外東京都足立区関原３丁目１３４７番８東京都足立区梅田４丁目１１３４番３東京都足立区西新井４丁目３番２４東京都足立区本木二丁目２１６３番１２東京都足立区本木東町２９番１５東京都足立区伊興四丁目３２９４番１４東京都足立区梅田三丁目１１０９番２東京都足立区関原三丁目１３５８番５
参考：近隣駅の地価相場
梅島駅(地価相場 320,000円/㎡)西新井駅(地価相場 304,000円/㎡)大師前駅(地価相場 264,500円/㎡)扇大橋駅(地価相場 332,000円/㎡)高野駅(地価相場 231,000円/㎡)江北駅(地価相場 236,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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