東京都足立区関原2丁目167番4(梅島駅・西新井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


224,000円

2012年01月01日に行った東京都足立区関原2丁目167番4(東京都足立区関原2−8−2)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を224,000円/㎡としました。

東京都足立区関原2丁目167番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番東京都足立区関原2丁目167番4
住居表示関原2−8−2
価格224,000円/㎡
交通施設、距離梅島、1,100m
地積134㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西4.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度76613235473633
北緯 139度7880096435547

参考:該当物件周辺マップ

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東京都足立区興野2丁目1118番5ほか1筆東京都足立区栗原町1696番6東京都足立区花畑町2163番2外東京都足立区西綾瀬2丁目1639番3外東京都足立区梅田4丁目1134番3東京都足立区西新井4丁目3番24東京都足立区本木二丁目2163番12東京都足立区本木東町29番15東京都足立区伊興四丁目3294番14東京都足立区梅田三丁目1109番2東京都足立区関原三丁目1358番5

参考:近隣駅の地価相場

梅島駅(地価相場 320,000円/㎡)西新井駅(地価相場 304,000円/㎡)大師前駅(地価相場 264,500円/㎡)扇大橋駅(地価相場 332,000円/㎡)高野駅(地価相場 231,000円/㎡)江北駅(地価相場 236,000円/㎡)