坂之上駅 近隣地価情報
99,750円
鹿児島県鹿児島市にあるJR指宿枕崎線坂之上駅の地価相場は99,750円/㎡(329,752円/坪)です。
坂之上駅を中心とした4,000m圏内の不動産45件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は70,537円/㎡(233,180円/坪)です。
坂之上駅近隣不動産の地価詳細
坂之上駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 坂之上駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約364m | 65,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約709m | 28,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約712m | 54,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約947m | 68,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,001m | 107,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,183m | 47,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,186m | 53,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,186m | 60,100円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,368m | 64,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,482m | 146,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,625m | 27,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,891m | 100,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,996m | 60,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,996m | 65,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,996m | 24,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,330m | 19,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,330m | 12,300円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,330m | 17,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,330m | 71,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,691m | 82,400円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,746m | 37,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,746m | 44,500円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約2,746m | 33,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,746m | 27,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,746m | 24,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,771m | 85,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅、小学校に近く利便性は比較的良いが、地域内は車両の通行及び離合が困難な箇所もあるなど道路条件に劣っており市場競争力は低い。 地域要因の将来予測街路幅の狭い古くからの住宅地域で、今後も現状程度で推移するものと思われる。周辺地域においては区画整理など宅地供給が多いことなどから、地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由谷山市街地中心部に近いことからワンルームタイプを中心に賃貸需要はあるものの、共同住宅の供給が多いが、旧来からの地主所有の共同住宅が多く、また土地投資額に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は説得力が弱い。比準価格は、地域的類似性の強い事例を重視し査定しており説得力が高い。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 豊 |
| 約2,785m | 91,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,040m | 65,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,040m | 50,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,040m | 67,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,040m | 46,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,044m | 29,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,044m | 56,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,044m | 59,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,267m | 22,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,414m | 120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,414m | 40,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,497m | 146,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,497m | 148,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,559m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因谷山電停に近い利便性の高い住宅地域で、立地条件から安定した住宅需要が見込まれ、地価は微減若しくは横ばい状況にある。 地域要因の将来予測戸建住宅・共同住宅が混在する地域として熟成している。今後とも混在地域の特性を維持するものと予測する。世帯数・人口ともに微減。地価は横ばいと予測する。 価格決定の理由居住目的の取引が主で、近隣地域及び類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。従って、比準価格は市場の実勢を反映した規範性の高い価格と言える。一方、対象地周辺は自用の戸建住宅が主な地域であり、元本価値に見合う家賃収入が得にくく収益価格は低位に試算された。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、広域的に周辺の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：徳山 哲朗 |
| 約3,559m | 114,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,620m | 104,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,652m | 118,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,652m | 111,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,882m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
坂之上駅近隣不動産マップ
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坂之上駅のチェックポイント
鹿児島国際大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには鹿児島国際大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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坂之上駅の関連情報
坂之上駅の近隣駅の地価相場
| JR指宿枕崎線慈眼寺駅 | 85,500円/㎡ |
| JR指宿枕崎線五位野駅 | 53,400円/㎡ |
| JR指宿枕崎線谷山駅 | 99,750円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統谷山駅 | 108,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統上塩屋駅 | 108,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統笹貫駅 | 111,000円/㎡ |
| JR指宿枕崎線宇宿駅 | 111,000円/㎡ |
| JR指宿枕崎線平川駅 | 28,150円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統二軒茶屋駅 | 155,500円/㎡ |
| JR指宿枕崎線南鹿児島駅 | 155,500円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統涙橋駅 | 203,000円/㎡ |
| JR指宿枕崎線郡元駅 | 189,500円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統鴨池駅 | 203,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)広木駅 | 176,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統騎射場駅 | 203,000円/㎡ |
| JR指宿枕崎線瀬々串駅 | 18,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統荒田八幡駅 | 203,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)鹿児島中央駅 | 212,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統武之橋駅 | 210,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統高見馬場駅 | 95,200円/㎡ |
JR指宿枕崎線の地価相場
| 鹿児島中央駅 | 212,000円/㎡ |
| 郡元駅 | 189,500円/㎡ |
| 南鹿児島駅 | 155,500円/㎡ |
| 宇宿駅 | 111,000円/㎡ |
| 谷山駅 | 99,750円/㎡ |
| 慈眼寺駅 | 85,500円/㎡ |
| 五位野駅 | 53,400円/㎡ |
| 平川駅 | 28,150円/㎡ |
| 瀬々串駅 | 18,000円/㎡ |
| 中名駅 | 25,000円/㎡ |
| 喜入駅 | 18,900円/㎡ |
| 前之浜駅 | 18,900円/㎡ |
| 生見駅 | 11,750円/㎡ |
| 薩摩今和泉駅 | 15,150円/㎡ |
| 宮ケ浜駅 | 19,500円/㎡ |
| 二月田駅 | 24,000円/㎡ |
| 指宿駅 | 19,750円/㎡ |
| 山川駅 | 19,750円/㎡ |
| 大山駅 | 12,000円/㎡ |
| 西大山駅 | 6,200円/㎡ |
| 薩摩川尻駅 | 8,100円/㎡ |
| 東開聞駅 | 8,100円/㎡ |
| 開聞駅 | 6,200円/㎡ |
| 入野駅 | 9,205円/㎡ |
| 頴娃駅 | 20,200円/㎡ |
| 西頴娃駅 | 20,200円/㎡ |
| 御領駅 | 20,200円/㎡ |
| 石垣駅 | - |
| 水成川駅 | - |
| 頴娃大川駅 | - |
| 松ケ浦駅 | - |
| 薩摩塩屋駅 | - |
| 白沢駅 | - |
| 薩摩板敷駅 | 21,400円/㎡ |
| 枕崎駅 | 23,700円/㎡ |