鹿児島県鹿児島市和田1丁目23番2外(慈眼寺駅・坂之上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


146,000円

2016年01月01日に行った鹿児島県鹿児島市和田1丁目23番2外(鹿児島県鹿児島市和田1−23−3)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

鹿児島県鹿児島市和田1丁目23番2外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番鹿児島県鹿児島市和田1丁目23番2外
住居表示和田1−23−3
価格146,000円/㎡
交通施設、距離谷山、1,500m
地積838㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南東15.0m国道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度514181
北緯 130度5138333

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

慈眼寺駅(地価相場 85,500円/㎡)坂之上駅(地価相場 99,750円/㎡)谷山駅(地価相場 99,750円/㎡)谷山駅(地価相場 108,000円/㎡)上塩屋駅(地価相場 108,000円/㎡)笹貫駅(地価相場 111,000円/㎡)