鹿児島県鹿児島市本名町1118番6(谷山駅・慈眼寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


24,300円

2016年01月01日に行った鹿児島県鹿児島市本名町1118番6の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,300円/㎡としました。

鹿児島県鹿児島市本名町1118番6の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番鹿児島県鹿児島市本名町1118番6
住居表示 
価格24,300円/㎡
交通施設、距離鹿児島、13,000m
地積319㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の小売店舗、一般住宅が混在する商業地域
前面道路の状況北東12.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度5145672
北緯 130度5210243

参考:該当物件周辺マップ

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鹿児島県鹿児島市鴨池町877番1ほか1筆の一部鹿児島県鹿児島市下荒田町2226番17鹿児島県鹿児島市谷山塩屋町字清見寺765番78鹿児島県鹿児島市上福元町字前畠4185番2鹿児島県鹿児島市川上町2537番1鹿児島県鹿児島市西別府町1218番鹿児島県鹿児島市上福元町字諏訪山6300番33鹿児島県鹿児島市上福元町字上川原田273番6鹿児島県鹿児島市吉野町1813番23鹿児島県鹿児島市照国町4番29ほか2筆鹿児島県鹿児島市田上町1560番1鹿児島県鹿児島市卸本町6番11鹿児島県鹿児島市南栄3丁目20番鹿児島県鹿児島市田上2丁目34番7鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目3797番12鹿児島県鹿児島市東坂元1丁目378番63鹿児島県鹿児島市和田町字川路703番1外鹿児島県鹿児島市和田町字郷原891番2鹿児島県鹿児島市南栄2丁目7番5鹿児島県鹿児島市下福元町字下大迫6112番15鹿児島県鹿児島市山田町字平田279番9鹿児島県鹿児島市谷山中央一丁目4965番鹿児島県鹿児島市小松原1丁目29番7鹿児島県鹿児島市上福元町字住吉5169番147鹿児島県鹿児島市和田町字寶永124番ト外鹿児島県鹿児島市下福元町字本城下615番51鹿児島県鹿児島市小松原2丁目18番15鹿児島県鹿児島市上福元町字高柳5633番1

参考:近隣駅の地価相場

谷山駅(地価相場 99,750円/㎡)慈眼寺駅(地価相場 85,500円/㎡)谷山駅(地価相場 108,000円/㎡)坂之上駅(地価相場 99,750円/㎡)上塩屋駅(地価相場 108,000円/㎡)笹貫駅(地価相場 111,000円/㎡)