鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目16番24(谷山駅・谷山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


104,000円

2015年07月01日に行った鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目16番24(鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目16番18号)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目16番24の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目16番24
住居表示東谷山5丁目16番18号
価格104,000円/㎡
交通施設、距離谷山、1,300m
地積280㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度5325295
北緯 130度5162521

参考:該当物件周辺マップ

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鹿児島県鹿児島市鴨池町877番1ほか1筆の一部鹿児島県鹿児島市谷山塩屋町字清見寺765番78鹿児島県鹿児島市上福元町字砂走244番3鹿児島県鹿児島市上福元町字城ケ原2783番53鹿児島県鹿児島市上福元町字諏訪山6300番33鹿児島県鹿児島市吉野町1813番23鹿児島県鹿児島市田上町1560番1鹿児島県鹿児島市中山町入来平4484番25鹿児島県鹿児島市山田町字平田279番9鹿児島県鹿児島市谷山中央一丁目4965番鹿児島県鹿児島市小松原1丁目29番7鹿児島県鹿児島市真砂町38番18鹿児島県鹿児島市上福元町字住吉5169番147鹿児島県鹿児島市下福元町字本城下615番51鹿児島県鹿児島市自由ケ丘1丁目4764番3鹿児島県鹿児島市小松原2丁目18番15鹿児島県鹿児島市上福元町字高柳5633番1

参考:近隣駅の地価相場

谷山駅(地価相場 99,750円/㎡)谷山駅(地価相場 108,000円/㎡)上塩屋駅(地価相場 108,000円/㎡)笹貫駅(地価相場 111,000円/㎡)慈眼寺駅(地価相場 85,500円/㎡)宇宿駅(地価相場 111,000円/㎡)