鹿児島県鹿児島市南栄2丁目7番5(谷山駅・谷山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年01月01日地価公示)


59,800円

2004年01月01日に行った鹿児島県鹿児島市南栄2丁目7番5の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,800円/㎡としました。

鹿児島県鹿児島市南栄2丁目7番5の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年01月01日
所在及び地番鹿児島県鹿児島市南栄2丁目7番5
住居表示 
価格59,800円/㎡
交通施設、距離谷山、1,800m
地積1,650㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の鉄工関連工場が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況北東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度5204222
北緯 130度5303482

参考:該当物件周辺マップ

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鹿児島県鹿児島市鴨池町877番1ほか1筆の一部鹿児島県鹿児島市下荒田町2226番17鹿児島県鹿児島市谷山塩屋町字清見寺765番78鹿児島県鹿児島市上福元町字前畠4185番2鹿児島県鹿児島市上福元町字砂走244番3鹿児島県鹿児島市吉野町1813番23鹿児島県鹿児島市照国町4番29ほか2筆鹿児島県鹿児島市卸本町6番11鹿児島県鹿児島市南栄3丁目20番鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目3797番12鹿児島県鹿児島市山田町字平田279番9鹿児島県鹿児島市谷山中央一丁目4965番鹿児島県鹿児島市小松原1丁目29番7鹿児島県鹿児島市上福元町字住吉5169番147鹿児島県鹿児島市和田町字寶永124番ト外鹿児島県鹿児島市小松原2丁目18番15鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目16番24鹿児島県鹿児島市本名町1118番6鹿児島県鹿児島市石谷町2169番22

参考:近隣駅の地価相場

谷山駅(地価相場 108,000円/㎡)谷山駅(地価相場 99,750円/㎡)上塩屋駅(地価相場 108,000円/㎡)笹貫駅(地価相場 111,000円/㎡)慈眼寺駅(地価相場 85,500円/㎡)宇宿駅(地価相場 111,000円/㎡)