小竹駅 近隣地価情報
12,300円
福岡県鞍手郡小竹町にある福北ゆたか線(折尾～桂川)小竹駅の地価相場は12,300円/㎡(40,661円/坪)です。
小竹駅を中心とした4,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は14,366円/㎡(47,490円/坪)で、最高値は11,600円/㎡(38,347円/坪)、最低値は70,000円/㎡(231,404円/坪)です。
小竹駅近隣不動産の地価詳細
小竹駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 小竹駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約891m | 11,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域であり、地域要因に大きな変動をもたらす要因はない。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地として比較的成熟しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価は下落傾向が継続している。 価格決定の理由対象標準地が存する地域は、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、自用目的の取引が中心で賃貸市場が未成熟なため、収益価格については試算できなかった。一方、比準価格は、居住環境に着目して事例を採用して試算しており、市場の動向を反映し、規範性が高いと思料される。よって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹下 憲治 |
| 約891m | 9,350円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約891m | 4,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,040m | 19,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域に大きな変動をもたらす要因はない。 地域要因の将来予測既成の商業地域であり、地域要因に大きな変動をもたらす要因はなく、現状を維持していくものと予測する。地価は、下落傾向が継続するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地が存する地域は、既成の商業地域であるが、収益物件の新規供給がほぼ見られないため、適正な賃料水準等を把握することは困難であり、収益価格は相対的に規範性が劣る。比準価格は、代替性の高い取引事例を採用し、適切に補修正を行って得られた市場性を反映した価格であり、規範性が高い。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹下 憲治 |
| 約1,040m | 12,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,040m | 12,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域、及び周辺地域において、特に考慮すべき地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は、区画整然とした旧来からの戸建住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく今後も現状維持と予測する。筑豊地区における不動産取引は、低迷しており、地価の下落基調は続くと予測する。 価格決定の理由当該近隣地域は、旧来からの戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、自己所有目的の取引が主である。収益獲得を目的とした賃貸住宅は、ほとんどなく賃貸市場の熟成度が低いことから収益還元法は適用しなかった。以上のことから本件では、筑豊地区の同一需給圏に存する取引事例からアプローチして査定した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意しながら、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山下 耕一 |
| 約1,469m | 8,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,469m | 14,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,148m | 37,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,148m | 28,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,148m | 70,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近傍で再開発ビルが竣工し、街並みや交通利便性が良化しており、市内の商業地域としての相対的地位は高い。 地域要因の将来予測接面する市道の車両交通量が多く、西鉄飯塚バスターミナル等が存する再開発により街並みが良化しており、商業地域としての相対的地位は高く、飯塚市内でも価格水準が高い商業地域として推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は商的効用が認められる混在地域の事例も含め4事例から求めたが、十分な検討を踏まえて試算しており、市場性を反映した実証的な価格として規範性が高い。収益価格は商業地においては重視すべき価格であるが、飯塚市内では収益物件の供給が限定的であり、収益面からの十分な検証が困難で、規範性はやや劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地価格との検討結果も勘案して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：的野 泰浩 |
| 約2,304m | 8,850円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市域の住宅需要が弱含みで推移する中、中心市街から遠く離れた既存の住宅地で、需要は同じく弱含みで、地価は下落基調で推移している。 地域要因の将来予測中心市街地から離れた国道背後の住宅地で、周辺には空地や樹林地が多くみられる。国道沿線にはコンビニ等が立地しているが、その背後では住宅の建設はほとんど見られず、今後も過疎的な動向が続くものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅等が散在する住宅地域で、周辺一帯では住宅等としての自己使用目的の取引がほとんどで、賃貸市場自体が未成熟につき、収益価格を試算することができなかった。よって、住宅地としての利便性を反映して成立した取引価格より試算した比準価格を採用するものとし、最終的にはここ一年間の地域要因の変動も考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内田 信行 |
| 約2,304m | 10,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,540m | 17,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,540m | 13,800円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,540m | 16,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,540m | 14,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,540m | 11,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,540m | 9,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,540m | 11,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,540m | 12,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,624m | 7,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,650m | 27,300円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,650m | 13,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,066m | 7,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
小竹駅近隣不動産マップ
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小竹駅の関連情報
小竹駅の近隣駅の地価相場
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)鯰田駅 | 27,700円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)勝野駅 | 31,900円/㎡ |
| 伊田線藤棚駅 | 31,900円/㎡ |
| 伊田線あかぢ駅 | 31,900円/㎡ |
| 伊田線中泉駅 | 33,200円/㎡ |
| 伊田線市場駅 | 10,800円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)浦田駅 | 32,100円/㎡ |
| 伊田線南直方御殿口駅 | 31,900円/㎡ |
| 伊田線ふれあい生力駅 | 10,800円/㎡ |
| 伊田線赤池駅 | 10,800円/㎡ |
| 伊田線人見駅 | 12,200円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)直方駅 | 29,400円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)新飯塚駅 | 40,300円/㎡ |
| 伊田線金田駅 | 12,000円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線筑豊直方駅 | 26,900円/㎡ |
| 糸田線豊前大熊駅 | 13,450円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線感田駅 | 26,900円/㎡ |
| 糸田線松山駅 | 29,700円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)新入駅 | 27,150円/㎡ |
| 伊田線上金田駅 | 29,500円/㎡ |