福岡県飯塚市口原字前牟田341番1(鯰田駅・小竹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


28,300円

2015年07月01日に行った福岡県飯塚市口原字前牟田341番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,300円/㎡としました。

福岡県飯塚市口原字前牟田341番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番福岡県飯塚市口原字前牟田341番1
住居表示 
価格28,300円/㎡
交通施設、距離小竹、2,200m
地積1,145㎡
形状不整形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道バイパス沿いに店舗等が存する路線商業地域
前面道路の状況東30.0m国道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6788094
北緯 130度7173543

参考:該当物件周辺マップ

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福岡県飯塚市大字口原字七枝1013番4外福岡県飯塚市大字鹿毛馬字宮ノ下1058番福岡県飯塚市勢田字水洗1284番7福岡県飯塚市佐與字北ノ浦1596番3福岡県飯塚市口原字七枝1013番4福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字小竹3765番85福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字名免町2838番11福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字沓抜2746番34

参考:近隣駅の地価相場

鯰田駅(地価相場 27,700円/㎡)小竹駅(地価相場 12,300円/㎡)浦田駅(地価相場 32,100円/㎡)