福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字沓抜２７４６番３４(小竹駅・鯰田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,300円

2017年01月01日に行った福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字沓抜２７４６番３４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,300円/㎡としました。

福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字沓抜２７４６番３４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字沓抜２７４６番３４
住居表示 
価格12,300円/㎡
交通施設、距離小竹、2,200m
地積260㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山下耕一氏による調査レポート

不動産鑑定士山下耕一
価格12,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域、及び周辺地域において、特に考慮すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、区画整然とした旧来からの戸建住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく今後も現状維持と予測する。筑豊地区における不動産取引は、低迷しており、地価の下落基調は続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小竹町・鞍手町及び隣接する宮若市及び遠賀郡等に所在する住宅地域である。主な需要者は、当該地域に地縁的な選好性を有する個人等及び、筑豊地域内の隣接する市町の事業所に勤務する者である。当該地域は、町全体に外部からの流入が少ないことから不動産の需要は減退している。取引の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因小竹町は、人口減少・高齢化が、県平均以上に進んでおり、不動産需要は、弱い。

竹下憲治氏による調査レポート

不動産鑑定士竹下憲治
価格12,300円/㎡
個別的要因個別的要因は特にない。
地域要因既成住宅地域であり、特筆すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測小竹町郊外の既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動をもたらす要因はない。現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小竹町及び近隣市町における住宅地域の圏域。需要者は、周辺地域に一定の地縁性を有する居住者が中心である。需要の中心は、より選好性の高い周辺市町の住宅地域にあり、また町内の人口は減少傾向にあることから、住宅地需要は回復しておらず、弱含みで推移している。中心となる価格帯は、対象標準地と同程度の土地で概ね300万∼400万円程度であると思料される。
一般的要因小竹町の人口は減少傾向が継続しており、住宅地需要は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6880418
北緯 130度712324

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県飯塚市大字口原字七枝１０１３番４外福岡県飯塚市大字鹿毛馬字宮ノ下１０５８番福岡県飯塚市佐与字赤岸１３９９番１内福岡県飯塚市勢田字水洗１２８４番７福岡県飯塚市佐與字北ノ浦１５９６番３福岡県飯塚市口原字七枝１０１３番４福岡県鞍手郡小竹町大字御徳字七反田１６７番４４福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字小竹３７６５番８５福岡県鞍手郡小竹町大字御徳字雀堂１７９５番１０福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字名免町２８３８番１１福岡県鞍手郡小竹町大字新多字上白１７１番１外２筆福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字小竹３７５２番１外１筆福岡県鞍手郡小竹町大字御徳字口伝ヶ浦１６７３番５

参考：近隣駅の地価相場

小竹駅(地価相場 12,300円/㎡)鯰田駅(地価相場 27,700円/㎡)浦田駅(地価相場 32,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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