福岡県飯塚市佐與字北ノ浦１５９６番３(鯰田駅・小竹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
8,850円
2017年01月01日に行った福岡県飯塚市佐與字北ノ浦１５９６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,850円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県飯塚市佐與字北ノ浦１５９６番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 8,850円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鯰田、1,900m |
| 地積 | 432㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅のほかに空地も混在する国道背後の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西7.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
内田信行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 内田信行 |
|---|---|
| 価格 | 8,850円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市域の住宅需要が弱含みで推移する中、中心市街から遠く離れた既存の住宅地で、需要は同じく弱含みで、地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地から離れた国道背後の住宅地で、周辺には空地や樹林地が多くみられる。国道沿線にはコンビニ等が立地しているが、その背後では住宅の建設はほとんど見られず、今後も過疎的な動向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は飯塚市の住宅地域で、中心市街から離れた市域北部の旧頴田町の一帯が特に関連性の強い地域である。主な需要者は戸建住宅を求める市内の居住者である。景気回復がうかがわれる中にあっても、市域の不動産需要は回復しておらず、地価はまだ下落を続けている。地域における需要は、中古住宅が主となり、土地300㎡程度で300万円弱が中心となるが、中古住宅付きでも1，000万円を超えることはないものと見られる。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向で、総じて住宅需要は減退。新規分譲地等に対する需要はあるが、既存の住宅地に対する需要は弱く、まだ下落基調を脱しきれない。 |
友松昌司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 友松昌司 |
|---|---|
| 価格 | 8,850円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市の中心部から距離があり、国道背後の規模も比較的大きな農家集落的な性格を有する地域であることから、需要は限定的で、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅のほかに空地も混在する国道背後の住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。地域経済の低迷、人口減、高齢化等による住宅需要の減少により、地価水準は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として飯塚市郊外に存し、一般住宅及び農家住宅等を中心に形成される住宅地域である。需要者の中心は、同市中心部への通勤者や地縁的選好性を有する者が中心とみられる。飯塚市外からの転入者は極めて限定されると推測される。当該地域のような宅地が散見される地区の土地需要は弱含みで推移している。 |
| 一般的要因 | 飯塚市の人口は微減、世帯数は増加傾向で推移し、高齢化が進んでいる。景気の停滞感が強く、地域経済の状況からも不動産需要は弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6775817 北緯 130度7180543 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県飯塚市大字口原字七枝１０１３番４外福岡県飯塚市大字鹿毛馬字宮ノ下１０５８番福岡県飯塚市佐与字赤岸１３９９番１内福岡県飯塚市佐與字北ノ浦１５９６番３福岡県飯塚市口原字七枝１０１３番４福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字小竹３７６５番８５福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字名免町２８３８番１１福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字沓抜２７４６番３４
参考：近隣駅の地価相場
鯰田駅(地価相場 27,700円/㎡)小竹駅(地価相場 12,300円/㎡)浦田駅(地価相場 32,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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