福岡県宮若市磯光字野入１２６９番６７(小竹駅・勝野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


13,900円

2015年07月01日に行った福岡県宮若市磯光字野入１２６９番６７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,900円/㎡としました。

福岡県宮若市磯光字野入１２６９番６７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番福岡県宮若市磯光字野入１２６９番６７
住居表示 
価格13,900円/㎡
交通施設、距離勝野、3,800m
地積238㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い旧炭坑住宅街の中の新興住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度705092
北緯 130度6831122

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県鞍手郡小竹町大字新多字上白１７１番１外２筆福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字小竹３７５２番１外１筆福岡県鞍手郡宮田町大字宮田字杉坂２４１番４３福岡県宮若市宮田字杉坂２４１番４３

参考：近隣駅の地価相場

小竹駅(地価相場 12,300円/㎡)勝野駅(地価相場 31,900円/㎡)