福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字小竹３６７６番外(小竹駅・鯰田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,200円

2017年01月01日に行った福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字小竹３６７６番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,200円/㎡としました。

福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字小竹３６７６番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字小竹３６７６番外
住居表示 
価格19,200円/㎡
交通施設、距離小竹、1,300m
地積503㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗兼住宅、銀行等が混在する既成の商業地域
前面道路の状況南東9.8m国道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹下憲治氏による調査レポート

不動産鑑定士竹下憲治
価格19,200円/㎡
個別的要因標準的な画地に比し、対象標準地は三方路地で優位であるが、地価は依然として下落傾向にある。
地域要因近隣地域に大きな変動をもたらす要因はない。
地域要因の将来予測既成の商業地域であり、地域要因に大きな変動をもたらす要因はなく、現状を維持していくものと予測する。地価は、下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小竹町、鞍手郡及び隣接する宮若市の商業地域の圏域である。需要者は、地域に一定の地縁性を有する個人事業主及び地場企業が中心である。周辺市町における大型商業施設へ顧客が流出しており、小竹町の商業地の需要は減退傾向にある。中心となる価格帯は、新規出店が僅少であり、取引市場も停滞していることから、見出し難い状況にある。
一般的要因小竹町の人口は減少傾向が継続しており、商業地の地価は依然として下落傾向が継続している。

山下耕一氏による調査レポート

不動産鑑定士山下耕一
価格19,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域、及び周辺地域において特に考慮すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、集積度は低いが幹線道路沿いの小規模店舗が多い路線商業地域である。郊外の大型店舗に顧客を奪われ衰退傾向が続いている。地域要因に大きな変化はなく、地価の下落基調は続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小竹町・鞍手町及び隣接する遠賀郡等を含む筑豊地区に所在する商業地域並びに住商混在地域一帯である。主な需要者は、当該地域に地縁的な選好性を有する個人・法人である。隣接する市町に存する交通利便性が高い大型店舗に顧客を奪われ、衰退傾向が続いている。取引の中心となる価格帯は、取引も少ないため、見出せない状況である。
一般的要因小竹町は、人口減少・高齢化が、県平均以上に進んでおり、不動産需要は、弱い。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6880418
北緯 130度712324

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県飯塚市大字口原字七枝１０１３番４外福岡県飯塚市大字鹿毛馬字宮ノ下１０５８番福岡県飯塚市佐与字赤岸１３９９番１内福岡県飯塚市勢田字水洗１２８４番７福岡県飯塚市佐與字北ノ浦１５９６番３福岡県飯塚市口原字七枝１０１３番４福岡県鞍手郡小竹町大字御徳字七反田１６７番４４福岡県鞍手郡小竹町大字御徳字雀堂１７９５番１０福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字名免町２８３８番１１福岡県鞍手郡小竹町大字新多字上白１７１番１外２筆福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字小竹３７５２番１外１筆福岡県鞍手郡小竹町大字御徳字口伝ヶ浦１６７３番５福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字沓抜２７４６番３４

参考：近隣駅の地価相場

小竹駅(地価相場 12,300円/㎡)鯰田駅(地価相場 27,700円/㎡)浦田駅(地価相場 32,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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