福岡県飯塚市吉原町５０９番１外(鯰田駅・小竹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
70,000円
2017年01月01日に行った福岡県飯塚市吉原町５０９番１外(福岡県飯塚市吉原町１２−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県飯塚市吉原町５０９番１外 |
| 住居表示 | 吉原町１２−１ |
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新飯塚、1,000m |
| 地積 | 358㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 金融機関、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西18.0m市道 |
| その他の接面道路 | 東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
的野泰浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 的野泰浩 |
|---|---|
| 価格 | 70,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近傍で再開発ビルが竣工し、街並みや交通利便性が良化しており、市内の商業地域としての相対的地位は高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 接面する市道の車両交通量が多く、西鉄飯塚バスターミナル等が存する再開発により街並みが良化しており、商業地域としての相対的地位は高く、飯塚市内でも価格水準が高い商業地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は飯塚市及び周辺市町の中心部に所在する商業地域である。需要者は不動産事業者や地縁性を有する個人事業者等が中心になる。近傍で西鉄飯塚バスターミナル等が存する再開発ビルが竣工し、街並みや交通利便性が良化しているが、地方都市の商業地域に係る需要は旺盛とは言い難くやや弱含みであることは否めない。取引価格水準は、用途・形状・規模等如何の個別性により一概には言えないが、飯塚市内でも価格水準が高い商業地域に位置付けられる。 |
| 一般的要因 | 飯塚市の人口は減少、世帯数は増加傾向で推移している。地方経済の状況は良好とは言い難く、不動産市場はやや弱含みと見られる。 |
友松昌司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 友松昌司 |
|---|---|
| 価格 | 69,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 飯塚中心市街地の核をなす商業地域であるが、郊外型大型SC等との競合による収益力低下を背景に中心商業地の需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域経済の衰退傾向が続いており、概ね現状で推移するものと予測する。地価は経済状況の不透明感等より依然として下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、飯塚市内の普通商業地域である。特に代替性の強い地域は、飯塚市の中心商業地域である。需要者の中心は、飯塚市に地縁のある個人事業者や地場の中小企業等である。郊外型店舗への顧客の流出及び地域経済の低迷等の影響により既存商業地は衰退傾向にあり、需要は弱含みで地価は下落傾向にある。商業地の取引価格帯は、用途、規模等により異なるため、市場での需要の中心となる価格帯は把握できない。 |
| 一般的要因 | 飯塚市の人口は微減、世帯数は増加傾向で推移し、高齢化が進んでいる。景気の停滞感が強く、地域経済の状況からも不動産需要は弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6788094 北緯 130度7173543 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県飯塚市大字口原字七枝１０１３番４外福岡県飯塚市大字鹿毛馬字宮ノ下１０５８番福岡県飯塚市佐与字赤岸１３９９番１内福岡県飯塚市勢田字水洗１２８４番７福岡県飯塚市佐與字北ノ浦１５９６番３福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字小竹３７６５番８５福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字名免町２８３８番１１福岡県鞍手郡小竹町大字勝野字沓抜２７４６番３４
参考：近隣駅の地価相場
鯰田駅(地価相場 27,700円/㎡)小竹駅(地価相場 12,300円/㎡)浦田駅(地価相場 32,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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