城野駅 近隣地価情報
65,900円
福岡県北九州市小倉南区にあるJR日豊本線(門司港～佐伯)城野駅の地価相場は65,900円/㎡(217,851円/坪)です。
城野駅を中心とした2,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は67,542円/㎡(223,279円/坪)で、最高値は87,300円/㎡(288,595円/坪)、最低値は50,200円/㎡(165,950円/坪)です。
城野駅近隣不動産の地価詳細
城野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 城野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約279m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約279m | 99,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約411m | 134,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約712m | 85,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約754m | 70,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であるがミニ開発等も見られ、また、城野駅周辺の整備もあり近年は安定的な需給動向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、土地利用は今後も概ね現状維持で推移するものと予測される。需要は比較的堅調であり、地価は今後も安定的に推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、共同住宅も混在するものの自用目的の取引が中心であり、地域内では収益性よりも居住の快適性が重視されるため収益価格は低位に試算された。よって本件においては、近隣地域及び類似地域内の規範性ある取引事例と比較検討して得た比準価格に重きをおき、収益価格を比較考量し、さらに前年指定基準地価格及び価格形成要因の変動状況も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江本 庸時 |
| 約754m | 70,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約879m | 104,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約929m | 61,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域で地域内に特段の変動はない。ただ、上記の不動産市況、新興住宅地との競合から弱含みで推移している。 地域要因の将来予測中心部からやや距離のある、共同住宅も見られる既成住宅地域であり、今後も現状を維持して推移するものと予測。土砂災害警戒区域の指定もあり、需要は弱く、地価は下落幅を緩めながらも下落基調と予測。 価格決定の理由共同住宅、マンション等も混在しているが、戸建住宅地としての利用を中心に、居住の快適性を重視する地域である。収益価格の相対的規範性は劣るとともに、土地価格に見合う賃料水準の形成には到っていないため、同価格はやや低位に試算された。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に、周辺類似地域の公示地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：土橋 幸夫 |
| 約1,013m | 156,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,013m | 156,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,110m | 40,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,133m | 86,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,138m | 62,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因勾配のきつい傾斜地の住宅地域であることから、高齢化が進む北九州市においては需要は未だに弱く、地価は下落傾向。土砂災害警戒区域を含む。 地域要因の将来予測傾斜地に中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因等の大きな変化はない。高齢化が進む北九州市では近隣地域のような勾配のきつい丘陵地の住宅需要は総じて弱含んでおり地価は下落傾向で推移している。 価格決定の理由周辺は自己使用目的の戸建住宅がほとんどであり、一部貸家等も存するが、賃貸市場を形成するほどではないことから収益価格は試算せず、比準価格のみの試算となった。近隣地域のような住宅地域においては生活の利便性、快適性が重視されることから現実の市場性を反映した比準価格が重視されるべきである。従って、このように信頼性に富む比準価格を中心に、前年対象標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉 孝一 |
| 約1,138m | 63,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,138m | 64,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,210m | 74,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化は認められないが、競合する新規分譲住宅地への需要の移行の影響等は避けられず、既存住宅地への需要は、やや弱含んでいる。 地域要因の将来予測小倉北区都心部近郊の既成住宅地域で、土地利用は当分の間、概ね現状を維持して推移すると予測。既成住宅地域への不動産需要が依然としてやや弱含みであること等もあって、地価は当分の間、弱含みで推移すると予測。 価格決定の理由比準価格は現実市場生起の地価現象を如実に反映した事例資料に基づき導出された、客観的かつ実証的な価格である。収益価格は賃料水準や還元利回りの将来予測等、価格導出過程で多分の想定要素を含む等、不確実性を有しており、この点から相対的な説得力は低下する。したがって本件では、比準価格を中心に、収益価格を斟酌して、さらに規準価格との均衡に留意するとともに、本件標準地の前年価格も顧慮したうえで、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：兼重 利彦 |
| 約1,305m | 30,500円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約1,546m | 87,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小倉北区の中でも比較的交通接近条件・環境条件が良好な住宅地域であり、有効需要は根強いことから地価は横這いから強含みで推移している。 地域要因の将来予測都心部に比較的近い既成住宅地域であり戸建住宅と共同住宅とが混在している。住環境が優れ、比較的生活利便性の高い住宅地で需要が根強いことから、地価は横這いから強含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中規模一般住宅を中心に、市内勤労者向けアパート等の収益物件が混在している。地域の賃貸市場の成熟の程度は比較的高いと判断されるが、元本価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態を反映した豊富な取引事例による比準価格を標準に収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田村 常美 |
| 約1,588m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,595m | 175,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,739m | 42,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好な住環境を維持しているが、街路条件に難があり、地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は小倉北区郊外の住宅地域であり、今後、特に大きな地域要因の変動はなく概ね現状のまま推移していくものと予測される。街路条件はやや劣っており、地価は今後も下落傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、上記近隣地域の範囲のうち、土砂災害警戒区域を除く戸建住宅を中心とする住宅地域である。当該地域は、アパート等の収益物件は皆無で、快適性を重視する住宅地域であるので収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、前年価格との整合性、住宅地の需給動向を考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤村 吉次 |
| 約1,743m | 65,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小倉北区都心部近郊に位置する既成住宅地域で大きな変動はないが、周辺地域からの流入は少なく需要は相対的に弱い。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、土地利用は今後も概ね現状維持で推移するものと予測される。需要は相対的に弱いが底値感もあり、地価は弱含みながらも安定的に推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、都心に近い既成住宅地域である。地域内では共同住宅も混在するものの自用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される傾向にあるため収益価格は低位に試算された。よって本件においては、類似地域内の規範性ある取引事例と比較検討して得た比準価格に重きをおき、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡、前年公示価格及び価格形成要因の変動状況も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江本 庸時 |
| 約1,763m | 91,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小倉北区でも名声のある高位に位置する閑静な住宅地であり、需要は顕在化し引き続き安定的に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は居住環境の良い中規模一般住宅が多い住宅地域であり、共同住宅も散見されるが当分の間現状維持で推移するものと予測される。地価水準は、価格の底入れ感等により横ばい乃至微増傾向にある。 価格決定の理由当該地域は一般住宅が多くアパート等が散見する住宅地域であるが、自用目的の住宅が主たる使用であり、土地価格に見合った収益が得られず収益価格は、やや低位に試算されたと思料される。よって、市場性を反映し実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、不動産の需給動向等をも勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、当該標準地は、代表標準地であり、公示価格等との秤量は行わなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：大武 克己 |
| 約1,936m | 50,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は、街路の配置及び連続性等がやや劣る住宅地域であり、新規分譲地との競合等により、住宅地需要にやや弱さが見られる。 地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因は認められず、当分の間は現状程度で推移するものと思料され、地価は回復感が広がっている。 価格決定の理由比準価格は、代替関係にある周辺類似地域等の取引事例と比較検討した実証的な価格である。近隣地域は、戸建住宅の取引を主とする地域であり、賃貸市場が未成熟なため、収益還元法の適用は断念した。従って、本件においては、住宅地の市場の実態等を反映した比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、前年対象標準地の価格、価格形成要因の動向等も勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大川 弘太郎 |
城野駅近隣不動産マップ
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城野駅の関連情報
城野駅の近隣駅の地価相場
| 北九州モノレール城野駅 | 65,900円/㎡ |
| 北九州モノレール片野駅 | 67,750円/㎡ |
| 北九州モノレール北方駅 | 60,400円/㎡ |
| 北九州モノレール香春口三萩野駅 | 67,750円/㎡ |
| 北九州モノレール競馬場前駅 | 61,300円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)安部山公園駅 | 59,600円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)南小倉駅 | 67,750円/㎡ |
| 北九州モノレール守恒駅 | 61,300円/㎡ |
| 北九州モノレール平和通駅 | 244,000円/㎡ |
| JR日田彦山線石田駅 | 58,700円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| 北九州モノレール徳力公団前駅 | 57,900円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| 北九州モノレール志井駅 | 60,400円/㎡ |
| 北九州モノレール徳力嵐山口駅 | 53,200円/㎡ |
| JR日田彦山線志井公園駅 | 53,200円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)下曽根駅 | 51,500円/㎡ |
| JR日田彦山線志井駅 | 59,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)九州工大前駅 | 88,700円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)門司駅 | 74,300円/㎡ |
JR日豊本線(門司港～佐伯)の地価相場
| 門司港駅 | 46,250円/㎡ |
| 小森江駅 | 47,850円/㎡ |
| 門司駅 | 74,300円/㎡ |
| 小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| 西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| 南小倉駅 | 67,750円/㎡ |
| 安部山公園駅 | 59,600円/㎡ |
| 下曽根駅 | 51,500円/㎡ |
| 朽網駅 | 45,850円/㎡ |
| 苅田駅 | 36,900円/㎡ |
| 小波瀬西工大前駅 | 36,100円/㎡ |
| 行橋駅 | 34,900円/㎡ |
| 南行橋駅 | 29,950円/㎡ |
| 新田原駅 | 22,450円/㎡ |
| 築城駅 | 17,150円/㎡ |
| 椎田駅 | 17,150円/㎡ |
| 豊前松江駅 | 30,250円/㎡ |
| 宇島駅 | 24,000円/㎡ |
| 三毛門駅 | 23,200円/㎡ |
| 吉富駅 | 22,100円/㎡ |
| 中津駅 | 31,200円/㎡ |
| 東中津駅 | 38,200円/㎡ |
| 今津駅 | 8,975円/㎡ |
| 天津駅 | 8,925円/㎡ |
| 豊前善光寺駅 | 33,400円/㎡ |
| 柳ケ浦駅 | 12,100円/㎡ |
| 豊前長洲駅 | 11,700円/㎡ |
| 宇佐駅 | 22,150円/㎡ |
| 西屋敷駅 | - |
| 立石駅 | 6,160円/㎡ |
| 中山香駅 | 14,900円/㎡ |
| 杵築駅 | 16,850円/㎡ |
| 大神駅 | 15,700円/㎡ |
| 日出駅 | 35,500円/㎡ |
| 暘谷駅 | 35,500円/㎡ |
| 豊後豊岡駅 | 37,800円/㎡ |
| 亀川駅 | 39,650円/㎡ |
| 別府大学駅 | 44,350円/㎡ |
| 別府駅 | 42,300円/㎡ |
| 東別府駅 | 52,550円/㎡ |
| 西大分駅 | 79,400円/㎡ |
| 大分駅 | 114,200円/㎡ |
| 牧駅 | 72,650円/㎡ |
| 高城駅 | 56,400円/㎡ |
| 鶴崎駅 | 46,600円/㎡ |
| 大在駅 | 30,400円/㎡ |
| 坂ノ市駅 | 28,500円/㎡ |
| 幸崎駅 | 22,100円/㎡ |
| 佐志生駅 | - |
| 下ノ江駅 | 32,150円/㎡ |
| 熊崎駅 | 44,600円/㎡ |
| 上臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| 臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| 津久見駅 | 36,200円/㎡ |
| 日代駅 | 20,200円/㎡ |
| 浅海井駅 | 26,500円/㎡ |
| 狩生駅 | 26,500円/㎡ |
| 海崎駅 | 50,400円/㎡ |
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |
JR日田彦山線の地価相場
| 小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| 西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| 南小倉駅 | 67,750円/㎡ |
| 石田駅 | 58,700円/㎡ |
| 志井公園駅 | 53,200円/㎡ |
| 志井駅 | 59,500円/㎡ |
| 石原町駅 | 43,250円/㎡ |
| 呼野駅 | 24,600円/㎡ |
| 採銅所駅 | 9,150円/㎡ |
| 香春駅 | 26,450円/㎡ |
| 一本松駅 | 26,450円/㎡ |
| 田川伊田駅 | 20,950円/㎡ |
| 田川後藤寺駅 | 20,950円/㎡ |
| 池尻駅 | 18,300円/㎡ |
| 豊前川崎駅 | 15,000円/㎡ |
| 西添田駅 | 13,500円/㎡ |
| 添田駅 | 13,500円/㎡ |
| 豊前桝田駅 | 10,075円/㎡ |
| 彦山駅 | - |
| 筑前岩屋駅 | 7,700円/㎡ |
| 大行司駅 | 6,375円/㎡ |
| 宝珠山駅 | 7,700円/㎡ |
| 大鶴駅 | 7,700円/㎡ |
| 今山駅 | 5,050円/㎡ |
| 夜明駅 | - |
| 光岡駅 | 40,700円/㎡ |
| 日田駅 | 40,700円/㎡ |
| 歓遊舎ひこさん駅 | 10,075円/㎡ |