福岡県北九州市小倉北区熊本１丁目１９番１０外(香春口三萩野駅・片野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


87,300円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市小倉北区熊本１丁目１９番１０外(福岡県北九州市小倉北区熊本１−１０−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,300円/㎡としました。

福岡県北九州市小倉北区熊本１丁目１９番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市小倉北区熊本１丁目１９番１０外
住居表示熊本１−１０−１６
価格87,300円/㎡
交通施設、距離小倉、2,800m
地積220㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田村常美氏による調査レポート

不動産鑑定士田村常美
価格87,300円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因小倉北区の中でも比較的交通接近条件・環境条件が良好な住宅地域であり、有効需要は根強いことから地価は横這いから強含みで推移している。
地域要因の将来予測都心部に比較的近い既成住宅地域であり戸建住宅と共同住宅とが混在している。住環境が優れ、比較的生活利便性の高い住宅地で需要が根強いことから、地価は横這いから強含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR小倉駅勢圏で接近性が同程度の小倉北区全域の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者及びその世帯分離者等で、周辺市域等からの転入も認められる。小倉北区の住宅地域の中で住環境や生活利便性が優れる地域であり需要は根強い。取引の中心は、200㎡程度の土地で1，760万円程度、新築の戸建物件で3，500万円程度である。
一般的要因北九州地区の経済は、緩やかに回復している。小倉北区の人口は横這いないし微減傾向であるが世帯数は増加傾向で推移している。

松尾春仁氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾春仁
価格87,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心部に比較的近いことから、利便性に優り、上記により喚起された需要や類似地域の動向等を受け、地価水準は横ばい乃至多少の上昇が確認される。
地域要因の将来予測都心部に比較的近い一般住宅や共同住宅等が混在する住宅地域で、現状の土地利用を維持すると考えられるが、政策等により後押しを受けた需要もあり、地価水準は横ばい乃至若干の上昇基調で推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は小倉北区を中心に、北九州都市圏に係る住宅地域であり、需要者としては同圏域内の居住者で、市内都心部への通勤者等を主体とする。標準地に係る地域においては、都心部に比較的近く、利便性に優り、政策などにより後押しを受けた需要や類似地域の動向等を受け、地価水準は横ばい乃至多少の上昇が見られる。なお、需要の中心となる価格帯については、土地が1，000万円台の中盤から後半、新築付で3，500万円程度の総額で推移している。
一般的要因区の人口は微減傾向で、高齢化が進む一方、都市部のマンション需要を中心に、政策などの後押しを受け、不動産市場では当該影響が期待されている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度868572
北緯 130度8922737

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

香春口三萩野駅(地価相場 67,750円/㎡)片野駅(地価相場 67,750円/㎡)城野駅(地価相場 65,900円/㎡)城野駅(地価相場 65,900円/㎡)平和通駅(地価相場 244,000円/㎡)小倉駅(地価相場 244,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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