福岡県北九州市小倉北区東篠崎１丁目３１５番外(片野駅・香春口三萩野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


74,700円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市小倉北区東篠崎１丁目３１５番外(福岡県北九州市小倉北区東篠崎１−１７−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,700円/㎡としました。

福岡県北九州市小倉北区東篠崎１丁目３１５番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市小倉北区東篠崎１丁目３１５番外
住居表示東篠崎１−１７−９
価格74,700円/㎡
交通施設、距離片野、350m
地積388㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

兼重利彦氏による調査レポート

不動産鑑定士兼重利彦
価格74,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は認められないが、競合する新規分譲住宅地への需要の移行の影響等は避けられず、既存住宅地への需要は、やや弱含んでいる。
地域要因の将来予測小倉北区都心部近郊の既成住宅地域で、土地利用は当分の間、概ね現状を維持して推移すると予測。既成住宅地域への不動産需要が依然としてやや弱含みであること等もあって、地価は当分の間、弱含みで推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は小倉北区の住宅地域で、典型的な市場参加者は北九州市内等に勤務先を有する者のうち当該圏域に地縁的選好性を有する個人と把握される。恵まれた都心接近性等の立地特性を反映して、付近には画地規模に応じてマンションやアパート等も比較的確認されるが、当該圏域にあって中位品等の住宅地域ということもあり、需要は総じてやや弱含んでいる。不動産取引の中心価格帯は、標準的画地規模程度の土地で、おおよそ3，000万円前後と認識される。
一般的要因緩やかながらも回復基調での推移を続ける景況感や住宅取得意欲の高まり等を受け、一部地域においては、近年、地価安定化の兆しが見えつつある。

藤村吉次氏による調査レポート

不動産鑑定士藤村吉次
価格74,500円/㎡
個別的要因対象標準地に影響を与えるような、個別的要因の変動は、特に認められない。
地域要因良好な住環境を維持しているが、新規分譲地等への需要が強く、既成住宅地域への周辺地域からの流入は少なく、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は小倉北区都心部近郊の既成住宅地域であり、今後、現状のまま推移していくものと予測される。既成住宅地域への需要は弱く、地価は弱含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小倉北区内の住宅地域である。需要者の中心は北九州市内等に通勤する者のうち当該圏域に選好性を有する個人がほとんどを占める。当該地域は都心への接近性に恵まれた地域であり、画地規模に応じて共同住宅等も立地する。需給動向は、新たな宅地供給が少なく、弱含みで推移しており、土地のみで3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因北九州市の経済は、緩やかに回復している。住宅投資は、堅調に推移している。小倉北区の人口は微減傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8668638
北緯 130度8774026

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

片野駅(地価相場 67,750円/㎡)香春口三萩野駅(地価相場 67,750円/㎡)城野駅(地価相場 65,900円/㎡)南小倉駅(地価相場 67,750円/㎡)城野駅(地価相場 65,900円/㎡)北方駅(地価相場 60,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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