福岡県北九州市小倉北区足立３丁目１２番１０外(香春口三萩野駅・城野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,600円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市小倉北区足立３丁目１２番１０外(福岡県北九州市小倉北区足立３−７−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,600円/㎡としました。

福岡県北九州市小倉北区足立３丁目１２番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市小倉北区足立３丁目１２番１０外
住居表示足立３−７−１０
価格91,600円/㎡
交通施設、距離小倉、3,500m
地積330㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大武克己氏による調査レポート

不動産鑑定士大武克己
価格91,600円/㎡
個別的要因居住の快適性等の効用に影響を与えるような個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因小倉北区でも名声のある高位に位置する閑静な住宅地であり、需要は顕在化し引き続き安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は居住環境の良い中規模一般住宅が多い住宅地域であり、共同住宅も散見されるが当分の間現状維持で推移するものと予測される。地価水準は、価格の底入れ感等により横ばい乃至微増傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、主として北九州市内の品等の高い住宅地と判定される。主な需要者は居住環境を志向するエンドユーザーであり北九州市外の居住者も存する。当該圏域においては、潜在的な需要は認められるが、高額物件となるため市況はやや低調な状況であったが最近は安定した状況である。価格水準は同区の住宅地でも高位に位置しており、中心価格帯は、土地のみで標準的画地程度で3，000万円程度である。
一般的要因北九州地区の経済は緩やかに回復しており業況判断は製造業・非製造業ともに改善。当区の人口は微減傾向にあり、高齢化も引き続き進行している。

杉孝一氏による調査レポート

不動産鑑定士杉孝一
価格91,600円/㎡
個別的要因価格形成要因に特段の影響を与える変動要因は特に認められない。
地域要因小倉北区でも居住環境が良好な品等高位の住宅地であり、近隣地域が土砂災害警戒区域に指定されているものの、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測鉄道駅は徒歩圏にないが、居住環境が良好であり、戸建住宅の他、共同住宅も見られる住宅地域である。地域要因等の大きな変化はない。景気回復等から需要はやや強含んできており、地価は若干上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は小倉北区の居住環境の良好な住宅地域である。需要者の中心は小倉北区の居住者であるが、他地域からも品等の高い住宅地を志向するエンドユーザーの流入が見られる。鉄道駅は徒歩圏にないものの、バス便等が充実しており、交通利便性は比較的良好で、公園等の自然環境も整っており、良好な環境から品等の良い閑静な街並みとなっている。土地は100坪で3，000万円程度、新築戸建で5，000万円∼5，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調から不動産業者等の募集価格も上昇傾向にあり、小倉北区の居住環境の良好な地域の住宅需要は回復してきている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8647561
北緯 130度9005922

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県北九州市小倉北区産川町３９番２福岡県北九州市小倉北区下富野５丁目９２７番１６福岡県北九州市小倉北区白萩町３丁目２番３福岡県北九州市小倉北区大字城野字塚原９０３番１内外福岡県北九州市小倉北区中津口１丁目１５９番１２福岡県北九州市小倉北区魚町１丁目１８３番福岡県北九州市小倉北区大谷通２８番４福岡県北九州市小倉北区竪林町４４番４福岡県北九州市小倉北区高坊１丁目１６７０番８外福岡県北九州市小倉北区赤坂１丁目１３番福岡県北九州市小倉北区江南町１０６３番７福岡県北九州市小倉北区足原２丁目９番１３福岡県北九州市小倉北区片野新町１丁目８０番１福岡県北九州市小倉北区黒原３丁目１０８６番１７外２筆福岡県北九州市小倉北区寿山町４０５番１福岡県北九州市小倉北区黒原２丁目３６番７７外１筆福岡県北九州市小倉北区常盤町２３番１外２筆福岡県北九州市小倉北区足原２丁目４番５ほか１筆福岡県北九州市小倉南区大字北方字鋲賀ノ上８６７番１４福岡県北九州市小倉南区北方３丁目４５２番福岡県北九州市小倉南区若園２丁目９９番１１

参考：近隣駅の地価相場

香春口三萩野駅(地価相場 67,750円/㎡)城野駅(地価相場 65,900円/㎡)片野駅(地価相場 67,750円/㎡)城野駅(地価相場 65,900円/㎡)平和通駅(地価相場 244,000円/㎡)小倉駅(地価相場 244,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード