福岡県北九州市小倉北区三郎丸１丁目２８番２外(片野駅・城野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
104,000円
2016年01月01日に行った福岡県北九州市小倉北区三郎丸１丁目２８番２外(福岡県北九州市小倉北区三郎丸１−７−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県北九州市小倉北区三郎丸１丁目２８番２外 |
| 住居表示 | 三郎丸１−７−５ |
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小倉、2,600m |
| 地積 | 606㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 診療所兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層の店舗、事務所等が見られる商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東15.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8656251 北緯 130度889663 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県北九州市小倉北区香春口１丁目３番福岡県北九州市小倉北区下富野５丁目９２７番１６福岡県北九州市小倉北区大字城野字塚原９０３番１内外福岡県北九州市小倉北区魚町１丁目１８３番福岡県北九州市小倉北区片野３丁目１０７番福岡県北九州市小倉北区足原２丁目９番１３福岡県北九州市小倉北区片野新町１丁目８０番１福岡県北九州市小倉北区黒原３丁目１０８６番１７外２筆福岡県北九州市小倉北区足原２丁目４番５ほか１筆