福岡県北九州市小倉北区三郎丸1丁目28番2外(片野駅・城野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


104,000円

2016年01月01日に行った福岡県北九州市小倉北区三郎丸1丁目28番2外(福岡県北九州市小倉北区三郎丸1−7−5)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

福岡県北九州市小倉北区三郎丸1丁目28番2外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市小倉北区三郎丸1丁目28番2外
住居表示三郎丸1−7−5
価格104,000円/㎡
交通施設、距離小倉、2,600m
地積606㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況診療所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が見られる商業地域
前面道路の状況北東15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8656251
北緯 130度889663

参考:該当物件周辺マップ

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福岡県北九州市小倉北区香春口1丁目3番福岡県北九州市小倉北区下富野5丁目927番16福岡県北九州市小倉北区大字城野字塚原903番1内外福岡県北九州市小倉北区魚町1丁目183番福岡県北九州市小倉北区片野3丁目107番福岡県北九州市小倉北区足原2丁目9番13福岡県北九州市小倉北区片野新町1丁目80番1福岡県北九州市小倉北区黒原3丁目1086番17外2筆福岡県北九州市小倉北区足原2丁目4番5ほか1筆

参考:近隣駅の地価相場

片野駅(地価相場 67,750円/㎡)城野駅(地価相場 65,900円/㎡)香春口三萩野駅(地価相場 67,750円/㎡)城野駅(地価相場 65,900円/㎡)平和通駅(地価相場 244,000円/㎡)北方駅(地価相場 60,400円/㎡)