中原駅 近隣地価情報
18,300円
佐賀県三養基郡みやき町にあるJR長崎本線(鳥栖～長崎)中原駅の地価相場は18,300円/㎡(60,495円/坪)です。
中原駅を中心とした4,000m圏内の不動産38件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は18,320円/㎡(60,561円/坪)で、最高値は10,200円/㎡(33,719円/坪)、最低値は18,300円/㎡(60,495円/坪)です。
中原駅近隣不動産の地価詳細
中原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 中原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約98m | 10,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測当該地域は町北部の農家住宅を主とした住宅地域で、格別の変動要因はなく、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。長崎本線以北の農家住宅地域では土地の需要は弱く、地価は下落傾向が続くものと予測する 価格決定の理由農家住宅を主とした住宅地域で、アパート等収益目的の取引は殆ど無く、取引に当たっては収益性は考慮されない地域であり、収益還元法は適用しなかった。類似の造成事例が無いので原価法も適用しなかった。自己用住宅目的の取引が大部分であり、みやき町の取引事例も採用したが、代表標準地との検討を踏まえ、上峰町内の類似地域に所在する取引事例を中心にして求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大串 俊三 |
| 約98m | 15,400円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約98m | 29,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約98m | 15,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,337m | 19,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,337m | 31,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,337m | 25,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に特別の変動要因はない。 地域要因の将来予測県道沿いに低層店舗、一般住宅等が混在するやや繁華性が乏しい路線商業地域であるが町内の路線商業地域で新規店舗が見られる等下落率緩和傾向と予測する。 価格決定の理由当地域は自用の店舗が中心で一部賃貸店舗も見られるが商業事業者向けの賃貸市場の成熟度は低いため収益価格は低く試算された。不動産の市場性を反映する比準価格を重視し、収益価格は参考として代表標準地との検討を踏まえ、隣接市町等を含めた類似の標準地の価格変動状況、不動産の需給動向及び景気動向にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 辰王 |
| 約1,337m | 28,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,339m | 14,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,339m | 13,700円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,364m | 40,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,400m | 26,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,400m | 18,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に特別の変動要因はない。 地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域で新たな住宅開発等はない。地域内に特別の変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測する。人口減等もあり価格水準は下落傾向にある。 価格決定の理由当該地域内にアパート等の収益物件はなく、当該地域周辺においても自用の戸建住宅地の取引が中心であることから収益還元法は適用しなかった。したがって同一需給圏内の不動産の市場性を反映する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、周辺の類似する標準地の価格変動動向、不動産の需給動向及び景気動向を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 辰王 |
| 約2,578m | 25,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地として熟成しており、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。上峰町では世帯数は増加し、住宅地の需要は回復傾向にあるが、供給が増えず地価は強含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由戸建の大規模な住宅団地で、アパート等の収益物件はない。また近隣地域及びその周辺では収益目的で土地取引がなされることはほとんどない。既成住宅地域であるので原価法は適用できない。自用目的での取引がほとんどであるので、代表標準地との検討を踏まえ、上峰町と吉野ヶ里町の類似地域に所在する取引事例を採用して求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大串 俊三 |
| 約2,578m | 22,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,729m | 291,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,729m | 382,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,729m | 824,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,888m | 36,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,888m | 26,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,888m | 42,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,888m | 35,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,888m | 21,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に特別の変動要因はない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅からなる傾斜地の住宅地域で新たな住宅開発等はない。地域内に特別の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。景気は持ち直しつつあるものの人口減等もあり価格水準は下落傾向にある。 価格決定の理由当該地域内にアパート等の収益物件はなく、当該地域周辺においても自用目的の戸建住宅地の取引が中心であること等から収益還元法の適用はしなかった。同一需給圏内の不動産の市場性を反映する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、類似の標準地の価格変動状況、不動産の需給動向及び景気動向を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 辰王 |
| 約3,370m | 9,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,382m | 8,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅と一般住宅が見られる戸建住宅地域。長崎自動車道から北方の地域で需要減退が続くが、堅調な周辺の市場動向あり地価下落率は緩和傾向。 地域要因の将来予測長崎自動車道の北方にある農家住宅の中に一般住宅が見られる戸建住宅地域。高齢化・農業環境の厳しさ等の影響から需要減退があるので住宅地需要は弱い。地価水準が低いので下落傾向は横ばい傾向にあると予測。 価格決定の理由農家住宅の中に一般住宅等が見られる画地規模500㎡程度の地域。吉野ヶ里町郊外で長崎自動車道北方の戸建住宅地域。農業耕作や自用住宅目的での取引を主とし民間アパート等の収入目的の取引は見込めないので収益価格は不採用。比準価格は、町郊外の幅員5m町道沿いで、周辺市場に堅調な動きも見られる農家住宅地の地価水準を充分反映していると認める。多数の取引事例から比準し精度が高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺山 三男 |
| 約3,420m | 17,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,530m | 27,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,530m | 15,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,575m | 16,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幅員5m町道沿いの既成住宅地域。分譲住宅の開発等はまばらで供給は少ない。取引件数等も低調であるが堅調な状況も見られ地価下落率は緩和傾向。 地域要因の将来予測アパートや住宅団地等も見られる幅員5m町道沿い一般住宅地域。吉野ヶ里町中心部から離れた郊外住宅地の需要減退は続く。一方、売物件が少ない等の堅調な状況も見られ地価水準の下落率は緩和傾向と予測。 価格決定の理由幅員5m町道、規模200㎡程度の一般戸建住宅が多い住宅地域る自用住宅目的での取引が主。共同住宅も見られるが賃貸市場は未成熟なため共同住宅を想定して収入目的の収益性を想定することは難しい地域。画地規模も小さく賃貸を想定して求める収益価格は不採用。比準価格は、多数の取引事例から比準しており精度・信頼性が高く、堅調な市場動向も見られる状況を充分反映しているものと認める。比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺山 三男 |
| 約3,704m | 23,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,704m | 22,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因鳥栖市が開発した近くの鳥栖西部第二工業用地は引き合いはあるが、まだ売れていない。 地域要因の将来予測当該地域は、流通業務用地としてほぼ熟成しており今後とも現状を維持していくものと予測する。鳥栖市ではインターに近い工業地の需要は回復しているが、当該地域はインターからやや離れており需要の回復が遅れている 価格決定の理由取引事例には事情補正を要する事例もあるが、適正に補正した。インターから距離のある流通業務関連の工場は自用のものがほとんどで工業事業者向けの賃貸市場は未発達である。自用目的での取引がほとんどであり、近くの鳥栖市が開発した2区画の工業団地がまだ売れ残っている事も考慮し、鳥栖市内の類似の取引事例から求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大串 俊三 |
| 約3,704m | 26,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,704m | 19,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,704m | 36,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,704m | 40,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,704m | 17,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,830m | 36,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,856m | 24,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
中原駅近隣不動産マップ
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中原駅の関連情報
中原駅の近隣駅の地価相場
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)肥前麓駅 | 48,100円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)吉野ケ里公園駅 | 25,600円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)肥前旭駅 | 50,600円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)新鳥栖駅 | 40,200円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)久留米駅 | 74,500円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)神埼駅 | 24,550円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線津福駅 | 60,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)鳥栖駅 | 49,900円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線安武駅 | 54,500円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線試験場前駅 | 65,500円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線花畑駅 | 66,750円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線櫛原駅 | 73,400円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄久留米駅 | 68,000円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線宮の陣駅 | 55,300円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)田代駅 | 46,300円/㎡ |
| ゆふ高原線久留米高校前駅 | 54,500円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線大善寺駅 | 38,250円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線味坂駅 | 41,150円/㎡ |
| 西鉄甘木線五郎丸駅 | 53,400円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)荒木駅 | 53,450円/㎡ |
JR長崎本線(鳥栖～長崎)の地価相場
| 鳥栖駅 | 49,900円/㎡ |
| 肥前麓駅 | 48,100円/㎡ |
| 吉野ケ里公園駅 | 25,600円/㎡ |
| 神埼駅 | 24,550円/㎡ |
| 伊賀屋駅 | 39,300円/㎡ |
| 佐賀駅 | 28,650円/㎡ |
| 鍋島駅 | 42,000円/㎡ |
| バルーンさが駅 | 41,300円/㎡ |
| 久保田駅 | 30,600円/㎡ |
| 牛津駅 | 24,450円/㎡ |
| 肥前山口駅 | 12,700円/㎡ |
| 肥前白石駅 | 20,700円/㎡ |
| 肥前竜王駅 | 13,980円/㎡ |
| 肥前鹿島駅 | 26,250円/㎡ |
| 肥前浜駅 | 26,250円/㎡ |
| 肥前七浦駅 | 11,600円/㎡ |
| 肥前飯田駅 | 7,600円/㎡ |
| 多良駅 | - |
| 肥前大浦駅 | 6,400円/㎡ |
| 小長井駅 | 8,365円/㎡ |
| 長里駅 | 13,100円/㎡ |
| 湯江駅 | 13,100円/㎡ |
| 小江駅 | 17,000円/㎡ |
| 肥前長田駅 | 51,800円/㎡ |
| 東諫早駅 | 51,800円/㎡ |
| 諫早駅 | 51,800円/㎡ |
| 西諫早駅 | 39,000円/㎡ |
| 喜々津駅 | 32,700円/㎡ |
| 市布駅 | 31,950円/㎡ |
| 肥前古賀駅 | 29,100円/㎡ |
| 現川駅 | 55,800円/㎡ |
| 東園駅 | 31,950円/㎡ |
| 大草駅 | 15,900円/㎡ |
| 本川内駅 | 56,100円/㎡ |
| 長与駅 | 57,050円/㎡ |
| 高田駅 | 65,200円/㎡ |
| 道ノ尾駅 | 62,700円/㎡ |
| 西浦上駅 | 62,700円/㎡ |
| 浦上駅 | 99,250円/㎡ |
| 長崎駅 | 182,500円/㎡ |
| 新鳥栖駅 | 40,200円/㎡ |