佐賀県三養基郡上峰町大字堤字二本松３１５７番１(中原駅・肥前麓駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
10,200円
2017年01月01日に行った佐賀県三養基郡上峰町大字堤字二本松３１５７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 佐賀県三養基郡上峰町大字堤字二本松３１５７番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 10,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 中原、3,600m |
| 地積 | 336㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大串俊三氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大串俊三 |
|---|---|
| 価格 | 10,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は町北部の農家住宅を主とした住宅地域で、格別の変動要因はなく、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。長崎本線以北の農家住宅地域では土地の需要は弱く、地価は下落傾向が続くものと予測する |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上峰町及び隣接するみやき町・吉野ヶ里町の農家住宅を主とした住宅地域である。需要者は上峰町内の農業従事者及びその親族が中心であるが取引は少ない。農業を取り巻く経済状況は厳しいため新規就農者は少なく、後継者不足もあり農家住宅地の需要は少なく、上峰町の北部では特に少ない。特に土地は500万円以下、中古物件で1，000万円以下の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 上峰町では世帯数が増加しているが、農業従事者は減少している。 |
於保繁樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 於保繁樹 |
|---|---|
| 価格 | 10,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 地域内は動きに乏しい。長崎本線北側では農家関連の取引は極端に少なく需給は弱い。地価は下落傾向で推移する。 |
| 地域要因の将来予測 | 農業所得の不振、高齢化に加え、減反政策の廃止を控え、地方の農家住宅には厳しい状況が続く。需給は弱く、地価は引き続き弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は、当町出身者のうち、農家の比較的若年層でこれらの地域に地縁、血縁を有する者である。近隣地域を含む周辺地域においても、開発はほとんどみられない。過疎化等も進み、消費増税後の取引は一段と停滞している。農業経営の厳しさや減反政策の廃止を控え、需給は弱含みで推移している。土地は300∼500万円程度、建物を含めた総額は1500∼2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 町全体としては、環境は好転しているが、一方で、周辺の農村部は過疎化が進む。同一町内でも、二極化が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3465013 北緯 130度4414465 |
参考：該当物件周辺マップ
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佐賀県三養基郡上峰町大字堤字三本杉６７８番外佐賀県三養基郡上峰町大字堤字四本谷１８８６番１佐賀県三養基郡上峰町大字堤字二本杉１８０番１外佐賀県三養基郡みやき町大字原古賀字六本松１８８８番４佐賀県三養基郡みやき町大字原古賀字五本黒木３９９番１佐賀県三養基郡みやき町大字原古賀字拾徳２５８０番２外佐賀県三養基郡みやき町大字原古賀字六本黒木１１４０番１１
参考：近隣駅の地価相場
中原駅(地価相場 18,300円/㎡)肥前麓駅(地価相場 48,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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