佐賀県神埼郡吉野ヶ里町石動字二本松１９３０番(中原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
8,100円
2017年01月01日に行った佐賀県神埼郡吉野ヶ里町石動字二本松１９３０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 佐賀県神埼郡吉野ヶ里町石動字二本松１９３０番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 8,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 吉野ヶ里公園、4,300m |
| 地積 | 547㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅の中に一般住宅等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西5.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
寺山三男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 寺山三男 |
|---|---|
| 価格 | 8,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅と一般住宅が見られる戸建住宅地域。長崎自動車道から北方の地域で需要減退が続くが、堅調な周辺の市場動向あり地価下落率は緩和傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 長崎自動車道の北方にある農家住宅の中に一般住宅が見られる戸建住宅地域。高齢化・農業環境の厳しさ等の影響から需要減退があるので住宅地需要は弱い。地価水準が低いので下落傾向は横ばい傾向にあると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吉野ヶ里町・神埼市・上峰町・みやき町の一部で農家住宅の中に一般住宅が混在する地域の圏域。需要者は当町に居住又は勤務先がある者や農家の次男・三男が大部分で、周辺市・町からの転入者は少ない。土地総額は規模500㎡で400万円程度。新築戸建総額は、農家住宅を主とするため幅が大きく確定は難しい。農業関連の需要者は高齢化し需要減退が続くが、価格水準が低いことによる安定性と周辺市場の堅調さもあり、地価下落率は緩和傾向。 |
| 一般的要因 | 都市圏域地価上昇の反面、アベノミクス効果は地方都市には限定的。吉野ヶ里町の地価水準は下落継続地区と横這い傾向に変化している地区と斑模様。 |
大串俊三氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大串俊三 |
|---|---|
| 価格 | 8,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小中学校、町役場支所、スーパー等利便性は普通で、東脊振地区の農家住宅地の中では中位である。格別の変動要因はなく、今後とも現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吉野ヶ里町・神埼市・上峰町・みやき町の一部の農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域である。需要者は、農家の次男・三男等地元の農業従事者が中心で、交通利便性を必要としない農業関連の事業者等も需要者と考えられる。近隣地域及び周辺は東脊振インターや公共施設に近く、土地取引は少ないが価格は安定している。土地は300万円から500万円が取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 吉野ヶ里町が属する佐賀県東部では、農業以外の産業もあるため過疎化の進行が緩やかである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3621364 北緯 130度4091805 |
参考：該当物件周辺マップ
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佐賀県神埼郡東脊振村大字石動字二本松１９３０番佐賀県神埼郡三田川町大字吉田字中瀬尾１９１５番３佐賀県神埼郡三田川町大字吉田字一本柳８２番６佐賀県神埼郡三田川町大字吉田字上の原２３０７番３１外佐賀県神埼郡吉野ヶ里町吉田字一本柳８２番６佐賀県神埼郡吉野ヶ里町吉田字上の原２３０７番３１外佐賀県神埼郡吉野ヶ里町吉田字八本柳６６７番５３佐賀県神埼郡吉野ヶ里町吉田字中瀬尾１９４８番４７
参考：近隣駅の地価相場
中原駅(地価相場 18,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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