佐賀県三養基郡上峰町大字坊所字一本谷２５５８番６８(吉野ケ里公園駅・中原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,600円

2017年01月01日に行った佐賀県三養基郡上峰町大字坊所字一本谷２５５８番６８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,600円/㎡としました。

佐賀県三養基郡上峰町大字坊所字一本谷２５５８番６８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県三養基郡上峰町大字坊所字一本谷２５５８番６８
住居表示 
価格25,600円/㎡
交通施設、距離中原、2,600m
地積272㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大串俊三氏による調査レポート

不動産鑑定士大串俊三
価格25,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地として熟成しており、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。上峰町では世帯数は増加し、住宅地の需要は回復傾向にあるが、供給が増えず地価は強含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は上峰町及び隣接するみやき町・吉野ヶ里町の住宅地域である。需要者は久留米市・鳥栖市・佐賀市等に勤務する30代∼40代の1次取得者が中心である。住宅ローン金利の低下等で住宅地の需要は回復してきている一方で、上峰町では農地転用の規制が厳しく開発適地が少なくなってきており、供給が不足気味である。土地は700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因上峰町では世帯数が増加し、住宅地の需要が回復しているが、供給が不足気味である。

於保繁樹氏による調査レポート

不動産鑑定士於保繁樹
価格25,500円/㎡
個別的要因 住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特にない。
地域要因 地域内に目立った動きはないが、周辺では複数の住宅地分譲が見られる等、開発は比較的旺盛である。
地域要因の将来予測 引き続き町中央部の吉野ヶ里町境付近で小規模開発が見られるが、供給はやや不足気味である。福岡都市圏内に位置し、人口は微増傾向、需給は締まっている。地価は横ばいから上昇へ転じている。
市場の特性同一需給圏は当町及び周辺市町の一般住宅地域である。需要者の中心は、町内居住者及び同町出身者が大半を占める。佐賀市、鳥栖市及び久留米市へも交通アクセスがよいので、周辺市町からの需要もある。ミニ開発が多いが、割と早期に成約に至っている。昨今の人口増もあり、需給は締まってきている。地価は好立地な場所ほど横ばいから上昇に転じている。土地は700∼800万円程度、建物を含めた総額は2000∼2500万円程度である。
一般的要因 福岡都市圏内に位置し、人口増、ふるさと納税等による財政の回復。取り巻く環境は好転。需給は市街地では引き締まっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度33206920000001
北緯 130度418259

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

吉野ケ里公園駅(地価相場 25,600円/㎡)中原駅(地価相場 18,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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