佐賀県神埼郡吉野ヶ里町大曲字松原２４２７番３(吉野ケ里公園駅・中原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,700円

2017年01月01日に行った佐賀県神埼郡吉野ヶ里町大曲字松原２４２７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,700円/㎡としました。

佐賀県神埼郡吉野ヶ里町大曲字松原２４２７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県神埼郡吉野ヶ里町大曲字松原２４２７番３
住居表示 
価格16,700円/㎡
交通施設、距離吉野ヶ里公園、2,000m
地積184㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く、アパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況西5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺山三男氏による調査レポート

不動産鑑定士寺山三男
価格16,700円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因幅員5m町道沿いの既成住宅地域。分譲住宅の開発等はまばらで供給は少ない。取引件数等も低調であるが堅調な状況も見られ地価下落率は緩和傾向。
地域要因の将来予測アパートや住宅団地等も見られる幅員5m町道沿い一般住宅地域。吉野ヶ里町中心部から離れた郊外住宅地の需要減退は続く。一方、売物件が少ない等の堅調な状況も見られ地価水準の下落率は緩和傾向と予測。
市場の特性同一需給圏は吉野ヶ里町・神埼市・上峰町・みやき町の一部で農家住宅を含む住宅地域の圏域。需要者は当町に居住又は勤務先がある者や農家次男・三男が大部分。周辺市・町からの転入者は少ない。土地総額は規模200㎡で300万円∼350万円程度であるが規模大の農家住宅地も含むと幅がある。新築戸建総額は1、800万円∼2、000万円程度。地価水準は開発案件や取引件数が少ない反面、市場の堅調さも見られ地価下落率は緩和傾向にある。
一般的要因都市圏域地価上昇の反面、アベノミクス効果は地方都市には限定的。吉野ヶ里町の地価水準は下落継続地区と横這い傾向に変化している地区と斑模様。

大串俊三氏による調査レポート

不動産鑑定士大串俊三
価格16,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測価格形成要因の変化は少なく、現状を維持していくものと思われる。土地需要は地方経済の回復の遅れや農業を主体とする地域の衰退の影響を受けて減少傾向にあり、地価動向は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、吉野ヶ里町・神埼市・上峰町・みやき町の一部に農家住宅も見られる住宅地域である。需要者の中心は、吉野ヶ里町に地縁のある給与所得者や地元の農家の次男・三男等が中心である。旧東脊振村は過疎化が進んでいるが、各種産業がある県東部にあるため進行は緩やかである。土地取引は取引地積に幅があり価格幅が大きく取引の中心価格帯の把握が困難である。
一般的要因吉野ヶ里町が属する佐賀県東部では、農業以外の産業もあるため過疎化の進行が緩やかである。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3412545
北緯 130度4025016

参考：該当物件周辺マップ

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佐賀県神埼郡東脊振村大字大曲字瀬ノ尾１９２１番佐賀県神埼郡東脊振村大字大曲字永免３４１２番７佐賀県神埼郡東脊振村大字大曲字畑刈４８１２番佐賀県神埼郡三田川町大字吉田字中瀬尾１９１５番３佐賀県神埼郡三田川町大字吉田字栗崎１８２０番２３佐賀県神埼郡三田川町大字吉田字一本柳８２番６佐賀県神埼郡三田川町大字吉田字上の原２３０７番３１外佐賀県神埼郡吉野ヶ里町吉田字一本柳８２番６佐賀県神埼郡吉野ヶ里町吉田字上の原２３０７番３１外佐賀県神埼郡吉野ヶ里町吉田字八本柳６６７番５３佐賀県神埼郡吉野ヶ里町吉田字中瀬尾１９４８番４７佐賀県神埼郡吉野ヶ里町吉田字栗崎１８２０番２３佐賀県三養基郡上峰町大字坊所字一本谷２５５８番６８佐賀県三養基郡上峰町大字坊所字五本谷１８６９番３

参考：近隣駅の地価相場

吉野ケ里公園駅(地価相場 25,600円/㎡)中原駅(地価相場 18,300円/㎡)神埼駅(地価相場 24,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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