佐賀県三養基郡みやき町大字中津隈字板部２７２０番１５(中原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,300円

2017年01月01日に行った佐賀県三養基郡みやき町大字中津隈字板部２７２０番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,300円/㎡としました。

佐賀県三養基郡みやき町大字中津隈字板部２７２０番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県三養基郡みやき町大字中津隈字板部２７２０番１５
住居表示 
価格18,300円/㎡
交通施設、距離中原、2,400m
地積235㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が多い既成住宅地域
前面道路の状況東4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田辰王氏による調査レポート

不動産鑑定士前田辰王
価格18,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に特別の変動要因はない。
地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域で新たな住宅開発等はない。地域内に特別の変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測する。人口減等もあり価格水準は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏はみやき町及びその周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占める。旧来からの農家住宅も混在する住宅地であり、当地域及び周辺地域には大きな開発はない。土地は、200㎡∼300㎡程度、価格帯は350万円∼550万円程度が需要の中心と考えられるが、取引はまちまちであり判然としない。当地域の住宅地の需要は弱く地価は依然として下落傾向にある。
一般的要因県内経済は雇用環境等の改善がみられ、持ち直しつつある。みやき町の人口減少、高齢化率は県より高い。

後藤修氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤修
価格18,300円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はないものと判断した。
地域要因変動要因はほとんどない。
地域要因の将来予測一般住宅と農家住宅とが混在する住宅地域で、隣接する地域では住宅分譲開発などは無く、特段の変動要因は無い。人口減少などから今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はみやき町及び上峰町、吉野ヶ里町、鳥栖市等の農家住宅も混在する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏及び久留米市に現に居住しているサラリーマンの一次取得者が一般住宅取得者で、農家住宅は取引自体が少ない。近隣地域周辺には大規模分譲開発がないが、町内に小規模戸建分譲住宅団地が散見される。土地は400万円から600万円、新築の戸建住宅は2000万円前後が取引の中心価格帯である。
一般的要因人口減少に高齢化のマイナス要因があるが、アベノミクスの経済効果が徐々に浸透しつつあるものとみられ、住宅地の需要は改善されつつある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3248621
北緯 130度4435881

参考：該当物件周辺マップ

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佐賀県三養基郡北茂安町大字中津隈字板部２７２０番１５佐賀県三養基郡北茂安町大字東尾字村副２２９５番１０神奈川県川崎市中原区苅宿字東畑２５番３１神奈川県川崎市中原区木月字八幡町１６６５番４神奈川県川崎市中原区木月字二ッ塚４５７番５佐賀県三養基郡北茂安町大字中津隈字三浦３３７０番外佐賀県三養基郡みやき町大字中津隈字三浦３３７０番外

参考：近隣駅の地価相場

中原駅(地価相場 18,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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