伊予西条駅 近隣地価情報
53,100円
愛媛県西条市にあるJR予讃線伊予西条駅の地価相場は53,100円/㎡(175,537円/坪)です。
伊予西条駅を中心とした2,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は52,075円/㎡(172,148円/坪)で、最高値は92,500円/㎡(305,785円/坪)、最低値は52,300円/㎡(172,892円/坪)です。
伊予西条駅近隣不動産の地価詳細
伊予西条駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 伊予西条駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約107m | 49,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約401m | 110,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因街区の整備が進み、商業店舗の進出も見られるが、消費マインドの回復が遅れているため商況は芳しくない。地価はなお下落傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は西条市中心部のアーケード商店街と交差する幹線道路沿いで小売店舗が建ち並んでいるが、郊外型の路線店舗進出や後継者不足等、将来の展望は厳しく今後もやや衰退気味に推移して行くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は市内中心部の商業地域であり、収益物件は見受けられるが、営業に供されている不動産は自用が中心で、土地建物の賃貸による出店はほとんど認められない。そのため、賃貸市場は未成熟で、賃料も土地価格に見合う水準に達しておらず収益価格はかなり低位に求められた。よって取引実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：井上 往美 |
| 約631m | 53,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内中心部の住宅地として特に要因変化は認められない。需給動向は概ね安定傾向にある。 地域要因の将来予測市内中心部の住宅地として、今後も現状を維持するものと予測する。地価はやや弱含みに推移するものと予測する。 価格決定の理由ファミリー向けの共同住宅も存するが、戸建住宅が多く、自用目的での取引が中心である。本件では同一需給圏内より多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方対象地は規模が小さいため、収益還元法の適用はできなかった。以上により、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、価格牽連性のある標準地価格との均衡等を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 貴弘 |
| 約631m | 50,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約631m | 86,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約779m | 92,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近い従来からの商業地域であり、特段の要因変化は認められない。地価はやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測中小規模の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域として、今後も現状を維持するものと予測される。商業地需要のシフトから、地価は今後もやや下落傾向に推移するものと予測する。 価格決定の理由収益物件の取引は少なく、賃貸需要は総じて弱い。商業事業者向けの賃貸市場は未成熟であることから、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考として、価格牽連性のある標準地価格との均衡等を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 貴弘 |
| 約779m | 59,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。市中心部近くの閑静な住宅地であるが、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測市内中心部の利便性の良い住宅地として今後も現状を維持するものと思料する。地価は今後も下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅が見られ賃貸需要が認められるが、共同住宅を想定するには地積が小さく、収益価格の試算は断念した。比準価格は、地域的な類似性の高い事例を多く収集できた。比準価格は、実際に取引された売買事例により査定しており市場性を反映し説得力を有する。以上から、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：豊島 龍也 |
| 約1,004m | 33,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,004m | 6,700円/㎡ | 調査年：1975年 |
| 約1,004m | 58,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,004m | 47,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,004m | 71,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,004m | 35,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特筆すべき地域要因の変化はないものの、近隣地域における住宅地需要力は弱含みであり、需給バランスにより地価水準は下落傾向にある。 地域要因の将来予測西条市郊外部の戸建住宅地域として今後とも現状を維持するものと予測する。西条市郊外部の住宅地価格は、宅地需要と供給が概ね拮抗状況にあり地価水準の下落傾向も緩やかになるものと判断した。 価格決定の理由西条市東部の最近の住宅地事例を精査して求められた比準価格の信頼性は高いものと思料する。収益価格については、近隣地域が郊外部の立地性から、周辺では賃貸アパートも少なく賃貸市場が未熟成であり求められなかった。従って代表標準地との価格バランス検討を踏まえた上で、信頼性の高い多くの取引事例から求めた実証的な市場性を具現化した比準価格を以て、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 正 |
| 約1,004m | 40,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,004m | 52,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,004m | 45,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,004m | 26,700円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,004m | 60,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,004m | 24,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,004m | 24,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,004m | 28,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,004m | 33,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,004m | 19,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地中心部からやや遠い農家集落としての特性が強く、人口の減少傾向も強く住宅地需要力は弱い。依然としてやや強含みの地価下落傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は、農家集落地域としての特性が強く、今後も現況の住宅環境が維持されて行くものと思料する。土地需要力は弱い地域である事から、地価水準は暫くは下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由西条市郊外部の最近の住宅地事例を精査して求められた比準価格の信頼性は高いものと思料する。収益価格については、近隣地域が郊外部の立地性から、周辺では賃貸アパートも殆ど無く、賃貸市場が未熟成であり求められなかった。従って代表標準地との価格バランス検討を踏まえた上で、信頼性の高い多くの取引事例から求めた実証的な市場性を具現化した比準価格を以て、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 正 |
| 約1,004m | 52,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地中心部に近い利便性の良好な住宅地域であり、潜在的な住宅地需要は底堅く相対的な需給バランスから地価下落率は低い状況にある。 地域要因の将来予測近隣地域は、戸建住宅地域として熟成しており、今後も現況の住宅環境が維持されて行くものと思料する。人気の高い小学校区の住宅地域であり、地価水準は当面緩やかな下落に止まるものと予測する。 価格決定の理由西条市中心部の最近の住宅地事例を精査して求められた比準価格の信頼性は高いものと思料する。収益価格については、周辺では賃貸マンションも見られるものの、標準地の地積規模が小さく共同住宅等の想定が非現実的であり求められなかった。従って代表標準地との価格バランス検討を踏まえた上で、信頼性の高い多くの取引事例から求めた実証的な市場性を具現化した比準価格を以て、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 正 |
| 約1,050m | 34,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,050m | 53,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内中心部の住宅地として特に要因変化は認められない。人気の小学校区に存し、需給動向は概ね安定傾向にある。 地域要因の将来予測市内中心部の住宅地として、今後も現状を維持するものと予測する。地価はやや弱含みに推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅が多く、共同住宅等は散見される程度であり、自用目的での取引が中心である。従って本件では、旧西条市中心部周辺に存する信頼しえる多数の取引事例より比準を行った比準価格を採用し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 貴弘 |
| 約1,109m | 55,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,327m | 57,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。人気のある西条小学校区に位置するが、地価は緩やかに下落している。 地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、今後も現況の居住環境を維持していくものと思料する。比較的堅調な土地需要に支えられており、地価の下落はは緩やかに推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には中規模の共同住宅も見られるが、近隣地域は戸建住宅が多い住宅地域である。対象地は収益物件を想定するには小規模であるため、収益価格の適用は断念した。比準価格は類似地域において、多数の信頼性のある事例を収集しえた。比準の過程は適切であり精度は高く、市場の実態を反映した実証的価格として説得力を有している。以上から、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：豊島 龍也 |
| 約1,578m | 52,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因閑静な住宅地域として比較的良好な住環境を維持している。地域要因に変動はないが、一般的要因の影響により地価は弱含みの状態にある。 地域要因の将来予測当該地域は、西条市中心部に近い住宅地として、今後とも現状を維持するものと予測する。西条市中心部の住宅地価は、需給が比較的堅調ながらも景気の先行き不透明感から緩やかな下落傾向が続いている。 価格決定の理由比準価格は地域的類似性の高い事例を採用しており要因比較も妥当で信頼性は高いものと考える。収益価格は土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため低位に求められた。地域内には収益物件は少なく自用目的での取引が支配的であるため比準価格を重視すべきである。よって指定基準地価格及び対象地と価格牽連性の高い周辺公示地との均衡に留意し、収益価格を参酌しつつも、実証的で規範性の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 裕康 |
| 約1,578m | 53,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,677m | 80,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,710m | 53,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。人気のある西条小学校区に位置するが、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、今後も現況の居住環境を維持していくものと思料する。地価は緩やかな下落を続けるが、底堅く推移していくものと予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅等が見られ賃貸需要は認められるが、共同住宅を想定するには標準地の地積が小さく、収益価格の試算は断念した。比準価格は、同一需給圏内の規範性が認められる取引事例を採用した。比準価格は、実際に取引された売買事例により査定しており市場性を反映し説得力を有する。以上から、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：豊島 龍也 |
| 約1,992m | 49,800円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,992m | 32,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
伊予西条駅近隣不動産マップ
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伊予西条駅の関連情報
伊予西条駅の近隣駅の地価相場
| JR予讃線石鎚山駅 | 53,100円/㎡ |
| JR予讃線伊予氷見駅 | 24,600円/㎡ |
| JR予讃線中萩駅 | 38,500円/㎡ |
| JR予讃線伊予小松駅 | 24,600円/㎡ |
| JR予讃線玉之江駅 | 25,300円/㎡ |
| JR予讃線壬生川駅 | 42,550円/㎡ |
| JR予讃線新居浜駅 | 51,600円/㎡ |
| JR予讃線伊予三芳駅 | 27,300円/㎡ |
| JR予讃線多喜浜駅 | 37,800円/㎡ |
| JR予讃線伊予桜井駅 | 31,700円/㎡ |
| JR予讃線関川駅 | 27,900円/㎡ |
| JR予讃線伊予富田駅 | 43,500円/㎡ |
| JR予讃線伊予土居駅 | 21,200円/㎡ |
| JR予讃線今治駅 | 72,300円/㎡ |
| JR予讃線赤星駅 | 22,400円/㎡ |
| JR予讃線波止浜駅 | 39,500円/㎡ |
| JR予讃線大西駅 | 31,200円/㎡ |
JR予讃線の地価相場
| 高松駅 | 142,000円/㎡ |
| 香西駅 | 128,500円/㎡ |
| 鬼無駅 | 32,200円/㎡ |
| 端岡駅 | 27,050円/㎡ |
| 国分駅 | 22,300円/㎡ |
| 讃岐府中駅 | 28,150円/㎡ |
| 鴨川駅 | 24,700円/㎡ |
| 八十場駅 | 42,450円/㎡ |
| 坂出駅 | 50,200円/㎡ |
| 宇多津駅 | 41,450円/㎡ |
| 丸亀駅 | 45,600円/㎡ |
| 讃岐塩屋駅 | 41,000円/㎡ |
| 多度津駅 | 39,250円/㎡ |
| 海岸寺駅 | 30,500円/㎡ |
| 津島ノ宮駅 | 22,800円/㎡ |
| 詫間駅 | 22,800円/㎡ |
| みの駅 | 22,800円/㎡ |
| 高瀬駅 | 21,600円/㎡ |
| 比地大駅 | 31,800円/㎡ |
| 本山駅 | 35,200円/㎡ |
| 観音寺駅 | 37,000円/㎡ |
| 豊浜駅 | 23,800円/㎡ |
| 箕浦駅 | 22,700円/㎡ |
| 川之江駅 | 58,000円/㎡ |
| 伊予三島駅 | 59,000円/㎡ |
| 伊予寒川駅 | 23,600円/㎡ |
| 赤星駅 | 22,400円/㎡ |
| 伊予土居駅 | 21,200円/㎡ |
| 関川駅 | 27,900円/㎡ |
| 多喜浜駅 | 37,800円/㎡ |
| 新居浜駅 | 51,600円/㎡ |
| 中萩駅 | 38,500円/㎡ |
| 石鎚山駅 | 53,100円/㎡ |
| 伊予氷見駅 | 24,600円/㎡ |
| 伊予小松駅 | 24,600円/㎡ |
| 玉之江駅 | 25,300円/㎡ |
| 壬生川駅 | 42,550円/㎡ |
| 伊予三芳駅 | 27,300円/㎡ |
| 伊予桜井駅 | 31,700円/㎡ |
| 伊予富田駅 | 43,500円/㎡ |
| 今治駅 | 72,300円/㎡ |
| 波止浜駅 | 39,500円/㎡ |
| 波方駅 | 35,750円/㎡ |
| 大西駅 | 31,200円/㎡ |
| 伊予亀岡駅 | 21,100円/㎡ |
| 菊間駅 | 21,100円/㎡ |
| 浅海駅 | 22,000円/㎡ |
| 大浦駅 | 42,700円/㎡ |
| 伊予北条駅 | 42,700円/㎡ |
| 柳原駅 | 42,700円/㎡ |
| 粟井駅 | 42,700円/㎡ |
| 光洋台駅 | 38,700円/㎡ |
| 堀江駅 | 84,200円/㎡ |
| 伊予和気駅 | 84,200円/㎡ |
| 三津浜駅 | 77,800円/㎡ |
| 松山駅 | 96,400円/㎡ |