愛媛県西条市朔日市字秋吉６０４番５(伊予西条駅・石鎚山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,100円

2017年01月01日に行った愛媛県西条市朔日市字秋吉６０４番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,100円/㎡としました。

愛媛県西条市朔日市字秋吉６０４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県西条市朔日市字秋吉６０４番５
住居表示 
価格53,100円/㎡
交通施設、距離伊予西条、1,200m
地積213㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南東4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口貴弘氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴弘
価格53,000円/㎡
個別的要因 特に要因変化は認められない。南東側街路に接面し、選好性が優れる。
地域要因 市内中心部の住宅地として特に要因変化は認められない。人気の小学校区に存し、需給動向は概ね安定傾向にある。
地域要因の将来予測市内中心部の住宅地として、今後も現状を維持するものと予測する。地価はやや弱含みに推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、西条市のうち、概ね旧西条市中心部の標準住宅地域である。需要者の中心は、西条市居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。人気の高い小学校区に存し、需要は概ね安定しているが、周辺地域においては小規模な分譲開発がコンスタントに行われている。土地は1000万円前後、新築の戸建物件は2500万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因 基幹産業の業況は比較的堅調。住宅地地価は下落が続いているものの、下落率は縮小傾向にある。

石川裕康氏による調査レポート

不動産鑑定士石川裕康
価格53,100円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因西条小学校区においては底堅い住宅需要が認められる。地域要因に特段の変動はなく、地価は緩やかな下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は市内中心部近くに位置する戸建住宅が建ち並ぶ低層住宅地域であり、今後もほぼ現状で推移していくものと予測される。中心部住宅地の需給は比較的堅調である。
市場の特性同一需給圏は旧西条市中心部の標準住宅圏域一円である。近隣地域の価格形成に直接的な影響を及ぼす地域は、西条小学校区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は同地域内に居住の30∼40代の1次取得者が中心である。同一需給圏内における宅地供給は小規模の宅地分譲が散見される程度であるが、売れ行きは概ね堅調である。土地は800∼1，100万円程度、新築戸建物件は2，500∼2，800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内経済はやや持ち直しつつあり、製造業を中心とする基幹産業の景況感も概ね安定しているが、先行きの不透明感は未だ払拭できていない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度921741
北緯 133度1850111

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊予西条駅(地価相場 53,100円/㎡)石鎚山駅(地価相場 53,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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