愛媛県西条市大町字弁財天７２４番１７(伊予西条駅・石鎚山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
59,900円
2017年01月01日に行った愛媛県西条市大町字弁財天７２４番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛媛県西条市大町字弁財天７２４番１７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 59,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 伊予西条、730m |
| 地積 | 160㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
豊島龍也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 豊島龍也 |
|---|---|
| 価格 | 59,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。市中心部近くの閑静な住宅地であるが、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部の利便性の良い住宅地として今後も現状を維持するものと思料する。地価は今後も下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧西条市中心部近くの住宅地域である。需要者の中心は西条市在住で30∼40代の一次取得者である。近隣地域は整然とした住宅地域であり、人気の高い小学校区に位置している。閑静な住宅街であり需要は比較的堅調であるものの人口減少や高齢化、景気動向を反映して、地価は下落傾向である。需要の中心となる価格帯は、土地のみの総額で900∼1200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 西条市の基幹産業である製造業等は概ね安定しているが先行き不透明感が依然として強い。市域の不動産需要は全体的に弱い傾向にある。 |
山口貴弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山口貴弘 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部の住宅地として特に要因変化は認められない。人気の小学校区に存し、需給動向は概ね安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部の利便性の良い住宅地として、今後も現状を維持するものと思料する。地価下落率は縮小傾向にあるが、今後もやや弱含みに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西条市のうち、概ね旧西条市中心部の標準住宅地域である。需要者の中心は、西条市居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。人気の高い小学校区に存し、需要は概ね安定している。従来からの住宅地であり、周辺地域において、特に目立った開発等は行われていない。土地は1000万円前後、新築の戸建物件は2500万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 基幹産業の業況は比較的堅調。住宅地地価は下落が続いているものの、下落率は縮小傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度919607 北緯 133度1879959 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛媛県西条市大町字福森８３８番６愛媛県西条市喜多川字八丁７８８番１ほか５筆愛媛県西条市洲之内字森長甲５２１番３愛媛県西条市古川字古新開乙４３番２愛媛県周桑郡小松町大字新屋敷字中町裏甲２９９番３愛媛県周桑郡小松町大字妙口字北都谷甲１５７８番２愛媛県周桑郡小松町大字新屋敷字東町裏甲３４７番１愛媛県西条市本町字本町２３番２愛媛県西条市神拝字原ノ前甲３６１番９愛媛県西条市樋ノ口字実門１０９番１愛媛県西条市明屋敷字北町１０番愛媛県西条市喜多川字上川原３３１番４愛媛県周桑郡小松町大字南川字御手洗甲１３０番１愛媛県西条市洲之内字森長甲２８９番愛媛県周桑郡丹原町大字丹原２８１番４愛媛県周桑郡丹原町大字古田甲７２５番３愛媛県西条市神拝字中原甲２６６番１愛媛県西条市大町字北ノ町１４６５番５愛媛県西条市大町字常心１１１０番１愛媛県西条市氷見字林ノ上丙１１９２番４愛媛県西条市大町字北ノ町１５０４番２０愛媛県西条市東町字東町１５２番愛媛県周桑郡丹原町大字古田甲７２５番３愛媛県西条市洲之内字森長甲２８９番愛媛県西条市三津屋南５番２３愛媛県西条市小松町新屋敷字小松甲２１２番４愛媛県西条市西泉字戊新田甲９番４愛媛県西条市大新田１８３番１
参考：近隣駅の地価相場
伊予西条駅(地価相場 53,100円/㎡)石鎚山駅(地価相場 53,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード