愛媛県西条市大町字弁財天７０６番７(伊予西条駅・石鎚山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,500円

2017年01月01日に行った愛媛県西条市大町字弁財天７０６番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,500円/㎡としました。

愛媛県西条市大町字弁財天７０６番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県西条市大町字弁財天７０６番７
住居表示 
価格92,500円/㎡
交通施設、距離伊予西条、370m
地積290㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況西20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口貴弘氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴弘
価格92,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 駅に近い従来からの商業地域であり、特段の要因変化は認められない。地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域として、今後も現状を維持するものと予測される。商業地需要のシフトから、地価は今後もやや下落傾向に推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、旧西条市を中心とした同市の商業地域全域を把握した。需要者の中心は、西条市に在住する個人事業者が中心である。駅に近く、利便性等は良好であるが、地元事業者の出店意欲は総じて低い。取引件数は少なく、又、取引される価格帯もまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見出せない状態である。
一般的要因 幹線道路沿いを中心に、県外資本の進出は続いているが、出店に際しては借地が多く、地元個人事業者の投資意欲は総じて低い。

豊島龍也氏による調査レポート

不動産鑑定士豊島龍也
価格92,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。旧西条市中心部の商業地域は、依然として地価が下落している。
地域要因の将来予測市中心部の商業地域であるが、商業地の需要は幹線道路沿いの大規模地へ移行しており、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西条市内の商業地域一帯である。特に代替競争関係が強いのが、旧西条市中心部の商業地域である。需要者の中心は西条市内の法人及び個人事業者が中心であるが、県外資本の法人からの需要も認められる。近隣地域は西条市中心部に位置し利便性が高いが、昨今の景気動向を反映して、地価は下落傾向で推移している。需要の中心となる価格帯（総額）は、規模や用途によりバラツキがあり、明確な把握は困難である。
一般的要因西条市の基幹産業である製造業等は概ね安定しているが先行き不透明感が依然として強い。市域の不動産需要は全体的に弱い傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度919607
北緯 133度1879959

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊予西条駅(地価相場 53,100円/㎡)石鎚山駅(地価相場 53,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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