愛媛県西条市大町字北ノ町１４６５番５(伊予西条駅・石鎚山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


49,800円

2015年07月01日に行った愛媛県西条市大町字北ノ町１４６５番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,800円/㎡としました。

愛媛県西条市大町字北ノ町１４６５番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛媛県西条市大町字北ノ町１４６５番５
住居表示 
価格49,800円/㎡
交通施設、距離伊予西条、500m
地積161㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ線路沿いの住宅地域
前面道路の状況南東4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9121389
北緯 133度1892726

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛媛県西条市大町字福森８３８番６愛媛県西条市喜多川字八丁７８８番１ほか５筆愛媛県西条市洲之内字森長甲５２１番３愛媛県西条市古川字古新開乙４３番２愛媛県周桑郡小松町大字新屋敷字中町裏甲２９９番３愛媛県周桑郡小松町大字妙口字北都谷甲１５７８番２愛媛県周桑郡小松町大字新屋敷字東町裏甲３４７番１愛媛県西条市本町字本町２３番２愛媛県西条市大町字竹鼻６００番３愛媛県西条市神拝字原ノ前甲３６１番９愛媛県西条市樋ノ口字実門１０９番１愛媛県西条市明屋敷字北町１０番愛媛県西条市喜多川字上川原３３１番４愛媛県西条市氷見字裏乙１１３７番２愛媛県周桑郡小松町大字南川字御手洗甲１３０番１愛媛県西条市玉津字風間１３１番１６愛媛県西条市洲之内字森長甲２８９番愛媛県周桑郡丹原町大字丹原２８１番４愛媛県周桑郡丹原町大字古田甲７２５番３愛媛県西条市神拝字中原甲２６６番１愛媛県西条市喜多川字上川原３１８番１６愛媛県西条市樋之口字実門９８番５愛媛県西条市大町字常心１１１０番１愛媛県西条市氷見字林ノ上丙１１９２番４愛媛県西条市大町字北ノ町１５０４番２０愛媛県西条市東町字東町１５２番愛媛県周桑郡丹原町大字古田甲７２５番３愛媛県西条市玉津字風間１３１番１６愛媛県西条市洲之内字森長甲２８９番愛媛県西条市三津屋南５番２３愛媛県西条市小松町新屋敷字小松甲２１２番４愛媛県西条市西泉字戊新田甲９番４愛媛県西条市大新田１８３番１

参考：近隣駅の地価相場

伊予西条駅(地価相場 53,100円/㎡)石鎚山駅(地価相場 53,100円/㎡)