多喜浜駅 近隣地価情報
37,800円
愛媛県新居浜市にあるJR予讃線多喜浜駅の地価相場は37,800円/㎡(124,958円/坪)です。
多喜浜駅を中心とした4,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は37,614円/㎡(124,343円/坪)で、最高値は33,900円/㎡(112,066円/坪)、最低値は41,000円/㎡(135,537円/坪)です。
多喜浜駅近隣不動産の地価詳細
多喜浜駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 多喜浜駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約230m | 33,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の一般住宅地域として比較的良好な住環境を維持してきたが、地域内建物の老朽化等により宅地需要は弱い。地価は依然として下落傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、今後もほぼ現状で推移していくものと予測される。地価は下落傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由対象地域周辺は郊外部の住宅団地であり、主に戸建住宅等の自用目的での取引が中心であるため、収益価格の試算を省略した。したがって、鑑定評価額の決定に際しては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、周辺地域の収益性を考慮し、周辺公示価格及び代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平田 耕二 |
| 約303m | 54,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約303m | 59,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約392m | 88,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約641m | 35,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,360m | 27,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,460m | 37,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。市内川東地区の中では、比較的利便性の高い住宅地であるが、宅地供給圧力が強く、価格動向は弱含みである。 地域要因の将来予測市内川東地区の中で利便性の高い住宅地として、今後も現状を維持するものと予測する。地価は弱含みに推移していくものと判断する。 価格決定の理由比準価格はやや広範囲ではあるが規範性の高い複数の事例より試算し得たものと考える。収益価格は、近隣地域は自用目的での取引が中心であり、住宅地域としての居住の快適性を反映して地価が形成されるため、土地価格に見合う賃料が形成されておらず比準価格に比して低位に求められた。よって本件では信頼性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 裕康 |
| 約1,460m | 64,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,677m | 15,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,809m | 25,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因川東地区の工業団地周辺の住宅地域にあり、中心部から距離がある。需要は中心部へと向かう傾向があり、住宅地需要は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測特に変動要因もなく、しばらくは現在の状態で推移すると考える。景気の先行きが不透明であることや郊外部住宅地の需要の減退により、地価は中心部と比較して強めの下落幅で推移するものと予測する。 価格決定の理由多喜浜4丁目に位置する工業団地に近い住宅地域であるが、賃貸市場の熟成度が低く収益建物を想定することは困難である。適用出来なかった方式の鑑定評価上の性質を検討したが、地域的に自己使用目的での取引が主であることから信頼性のある取引事例により求めた比準価格のみを採用しても適切であると判断し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、前年までの価格動向も考慮し、代表標準地とも均衡を得ている。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 宏明 |
| 約1,815m | 31,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の川東地区の住宅地域として、比較的良好な住環境を維持してきたが、郊外部の宅地需要は弱く、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測新居浜市郊外の川東地区の住宅地域である。郊外部の地価は二極化、選別化の傾向が見られ、地域により下落傾向に差がある。当該地域の土地需要は弱く、地価は依然として下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺は戸建住宅が多い郊外の閑静な住宅地域であり、居住の快適性を重視しており、共同住宅も若干見られるが、地域的に自用目的での取引が中心である。従って、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、収益価格を参考とし、周辺の公示価格との均衡及び代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 秀一 |
| 約1,989m | 40,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,989m | 15,500円/㎡ | 調査年：1975年 |
| 約1,989m | 36,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,102m | 14,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,310m | 56,400円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,310m | 31,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,496m | 45,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的利便性の高い閑静な住宅地であり、地域要因に特段の変動はない。景気の持ち直しの動きもみられるが、地価動向はやや弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は住宅が密集する既成住宅地域であり、今後もほぼ現状で推移していく地域と予測される。地価の動向はやや弱含みの推移を示すものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域である。地域内にはアパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が支配的であるため賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。よって、信頼性のある取引事例により求められた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平田 耕二 |
| 約2,507m | 44,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動はない。利便性の高い住宅地域であるが、地価は若干の下落基調が継続している。 地域要因の将来予測新居浜市中心部の住宅地域であり、今後とも現状の環境を維持するものと予測する。新居浜市中心部の住宅地の需要は比較的堅調である。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心に収益物件も見られる住宅地域であるが、自用目的の取引が大半であり、また、画地規模が小さく、共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。したがって、比準価格を中心とし、前年価格からの変動率及び代表標準地価格との均衡等を検討の結果、比準価格を適正価格と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：越智 耕二 |
| 約2,569m | 42,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,611m | 35,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,916m | 19,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,916m | 19,600円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,319m | 45,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,319m | 29,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,319m | 40,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,510m | 41,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性の良好な住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測市内中心部に比較的近い当該地域の地域要因に格別の変動はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。住宅地の地価は、緩やかな下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由新居浜市中心部に比較的近い住宅地域であり、周辺には共同住宅も散見される。しかし、市場では自用目的での取引が主であるので、取引事例は周辺地域の類似性の高い事例を採用した。また、標準地は規模が小さいため収益価格は試算できなかった。従って、市場の実勢価格を反映する比準価格が説得力を有すると判断して比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 秀一 |
| 約3,583m | 29,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内郊外部に存する地域であり、特に大きな要因変化は認められない。需給動向はやや弱含みである。 地域要因の将来予測新居浜市南部（上部地区）の住宅地として今後も現状を維持していく地域と予測する。地価の動向は下落傾向が続くものの、下落幅は縮小傾向を示すものと予測される。 価格決定の理由対象地域周辺は郊外部で主に戸建住宅等の自用目的での取引が中心であるため、事業収支の観点から収益価格の試算を省略した。したがって、鑑定評価額の決定に際しては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、周辺地域の収益性を考慮し、周辺公示価格及び代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平田 耕二 |
| 約3,695m | 74,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,697m | 50,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,697m | 51,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内中心部の住宅地域であり、比較的人気の高いエリアに存する。需要は堅調であり、地価は緩やかな下落傾向を示している。 地域要因の将来予測市内中心部の住宅地として、今後も現状を維持するものと予測する。地価はやや弱含みに推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅が多く、共同住宅等も存するが、自用目的での取引が中心である。従って本件では、市内川西地区に存する信頼しえる多数の取引事例より比準を行った比準価格を採用し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、価格牽連性のある標準地価格との均衡等を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 貴弘 |
| 約3,810m | 56,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,865m | 34,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
多喜浜駅近隣不動産マップ
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多喜浜駅の関連情報
多喜浜駅の近隣駅の地価相場
| JR予讃線新居浜駅 | 51,600円/㎡ |
| JR予讃線関川駅 | 27,900円/㎡ |
| JR予讃線中萩駅 | 38,500円/㎡ |
| JR予讃線伊予土居駅 | 21,200円/㎡ |
| JR予讃線赤星駅 | 22,400円/㎡ |
| JR予讃線伊予西条駅 | 53,100円/㎡ |
| JR予讃線伊予寒川駅 | 23,600円/㎡ |
| JR予讃線石鎚山駅 | 53,100円/㎡ |
| JR予讃線伊予氷見駅 | 24,600円/㎡ |
| JR予讃線伊予三島駅 | 59,000円/㎡ |
| JR予讃線伊予小松駅 | 24,600円/㎡ |
| JR予讃線玉之江駅 | 25,300円/㎡ |
| JR予讃線壬生川駅 | 42,550円/㎡ |
| JR予讃線川之江駅 | 58,000円/㎡ |
| JR予讃線伊予三芳駅 | 27,300円/㎡ |
| JR予讃線伊予桜井駅 | 31,700円/㎡ |
| JR予讃線箕浦駅 | 22,700円/㎡ |
JR予讃線の地価相場
| 高松駅 | 142,000円/㎡ |
| 香西駅 | 128,500円/㎡ |
| 鬼無駅 | 32,200円/㎡ |
| 端岡駅 | 27,050円/㎡ |
| 国分駅 | 22,300円/㎡ |
| 讃岐府中駅 | 28,150円/㎡ |
| 鴨川駅 | 24,700円/㎡ |
| 八十場駅 | 42,450円/㎡ |
| 坂出駅 | 50,200円/㎡ |
| 宇多津駅 | 41,450円/㎡ |
| 丸亀駅 | 45,600円/㎡ |
| 讃岐塩屋駅 | 41,000円/㎡ |
| 多度津駅 | 39,250円/㎡ |
| 海岸寺駅 | 30,500円/㎡ |
| 津島ノ宮駅 | 22,800円/㎡ |
| 詫間駅 | 22,800円/㎡ |
| みの駅 | 22,800円/㎡ |
| 高瀬駅 | 21,600円/㎡ |
| 比地大駅 | 31,800円/㎡ |
| 本山駅 | 35,200円/㎡ |
| 観音寺駅 | 37,000円/㎡ |
| 豊浜駅 | 23,800円/㎡ |
| 箕浦駅 | 22,700円/㎡ |
| 川之江駅 | 58,000円/㎡ |
| 伊予三島駅 | 59,000円/㎡ |
| 伊予寒川駅 | 23,600円/㎡ |
| 赤星駅 | 22,400円/㎡ |
| 伊予土居駅 | 21,200円/㎡ |
| 関川駅 | 27,900円/㎡ |
| 新居浜駅 | 51,600円/㎡ |
| 中萩駅 | 38,500円/㎡ |
| 伊予西条駅 | 53,100円/㎡ |
| 石鎚山駅 | 53,100円/㎡ |
| 伊予氷見駅 | 24,600円/㎡ |
| 伊予小松駅 | 24,600円/㎡ |
| 玉之江駅 | 25,300円/㎡ |
| 壬生川駅 | 42,550円/㎡ |
| 伊予三芳駅 | 27,300円/㎡ |
| 伊予桜井駅 | 31,700円/㎡ |
| 伊予富田駅 | 43,500円/㎡ |
| 今治駅 | 72,300円/㎡ |
| 波止浜駅 | 39,500円/㎡ |
| 波方駅 | 35,750円/㎡ |
| 大西駅 | 31,200円/㎡ |
| 伊予亀岡駅 | 21,100円/㎡ |
| 菊間駅 | 21,100円/㎡ |
| 浅海駅 | 22,000円/㎡ |
| 大浦駅 | 42,700円/㎡ |
| 伊予北条駅 | 42,700円/㎡ |
| 柳原駅 | 42,700円/㎡ |
| 粟井駅 | 42,700円/㎡ |
| 光洋台駅 | 38,700円/㎡ |
| 堀江駅 | 84,200円/㎡ |
| 伊予和気駅 | 84,200円/㎡ |
| 三津浜駅 | 77,800円/㎡ |
| 松山駅 | 96,400円/㎡ |