愛媛県新居浜市庄内町３丁目５２４番１３６外(新居浜駅・多喜浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,600円

2017年01月01日に行った愛媛県新居浜市庄内町３丁目５２４番１３６外(愛媛県新居浜市庄内町３−１２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,600円/㎡としました。

愛媛県新居浜市庄内町３丁目５２４番１３６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県新居浜市庄内町３丁目５２４番１３６外
住居表示庄内町３−１２−５
価格51,600円/㎡
交通施設、距離新居浜、1,600m
地積186㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東4.2m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口貴弘氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴弘
価格51,600円/㎡
個別的要因 特に要因変化は認められない。南東側街路に接面し、選好性が優れる。
地域要因 市内中心部の住宅地域であり、比較的人気の高いエリアに存する。需要は堅調であり、地価は緩やかな下落傾向を示している。
地域要因の将来予測市内中心部の住宅地として、今後も現状を維持するものと予測する。地価はやや弱含みに推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、新居浜市中心部周辺の中小規模住宅地域である。需要者の中心は、新居浜市の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。市内でも人気の小学校区に存し、周辺地域においても小規模宅地開発がコンスタントに行われている。需給動向は比較的堅調である。土地は800∼1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因 住友関連企業の業況は比較的堅調。住宅地地価は下落が続いているものの、下落率は縮小傾向にある。

清水秀一氏による調査レポート

不動産鑑定士清水秀一
価格51,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性の良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測市内中心部の住宅地として地域要因に格別の変化はなく、今後も現状を維持するものと予測する。市内中心部の住宅地の地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、概ね新居浜市中心部周辺の住宅地域である。需要者の中心は同地域内に居住の一次取得者が大半を占める。市内中心部にあるため生活利便性は良好な地域である。同一需給圏内において小規模の宅地開発は散見される。住宅地の地価は弱含みで推移している。土地は800万円から1，000万円程度、新築戸建物件は2，400万円から2，600万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因住友関連企業を中心とする基幹産業の景況感は概ね安定している。不動産市場は二極化・選別化傾向にある。

環境情報

地形・地質

内水面

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9572317
北緯 133度2981941

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新居浜駅(地価相場 51,600円/㎡)多喜浜駅(地価相場 37,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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