愛媛県新居浜市阿島１丁目９３９番４６外(多喜浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
19,600円
2013年01月01日に行った愛媛県新居浜市阿島１丁目９３９番４６外(愛媛県新居浜市阿島１−５−４３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛媛県新居浜市阿島１丁目９３９番４６外 |
| 住居表示 | 阿島１−５−４３ |
| 価格 | 19,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 多喜浜、3,500m |
| 地積 | 9,028㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模工場、事業所等が建ち並ぶ工業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東12.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
水田正明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 水田正明 |
|---|---|
| 価格 | 19,600円/㎡ |
石川裕康氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石川裕康 |
|---|---|
| 価格 | 19,600円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9811677 北緯 133度3486273 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛媛県新居浜市新田町３丁目乙１６５１番１愛媛県新居浜市郷字白井甲１１００番５愛媛県新居浜市多喜浜字八ノ坪１９２番４愛媛県新居浜市中村字横山下１７９０番１愛媛県新居浜市磯浦町乙６０９番４外愛媛県新居浜市多喜浜字多浜１５５番１２愛媛県新居浜市多喜浜字リノ坪３５９番９外
参考：近隣駅の地価相場
多喜浜駅(地価相場 37,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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