愛媛県新居浜市八幡１丁目甲７９３番５(多喜浜駅・新居浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,900円

2017年01月01日に行った愛媛県新居浜市八幡１丁目甲７９３番５(愛媛県新居浜市八幡１−１６−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,900円/㎡としました。

愛媛県新居浜市八幡１丁目甲７９３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県新居浜市八幡１丁目甲７９３番５
住居表示八幡１−１６−２０
価格31,900円/㎡
交通施設、距離新居浜、4,300m
地積237㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水秀一氏による調査レポート

不動産鑑定士清水秀一
価格32,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の川東地区の住宅地域として、比較的良好な住環境を維持してきたが、郊外部の宅地需要は弱く、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測新居浜市郊外の川東地区の住宅地域である。郊外部の地価は二極化、選別化の傾向が見られ、地域により下落傾向に差がある。当該地域の土地需要は弱く、地価は依然として下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね新居浜市川東地区の住宅地域。需要者の中心は同地区内に居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内における宅地供給は、小規模の宅地分譲が見られる程度で、土地需要力は弱く地価は依然として下落傾向にある。土地のみで500万円から800万円程度、新築の戸建住宅は1，900万円から2，300万円程度の物件が需要の中心価格帯である。
一般的要因住友関連企業を中心とする基幹産業の景況感は概ね安定している。不動産市場は二極化・選別化傾向にある。

山口貴弘氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴弘
価格31,800円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 市内川東地区の分譲住宅団地であるが、年数が経過してきており、需給動向は周辺地域に比し、やや弱含みである。
地域要因の将来予測市内川東地区の分譲住宅団地として今後も現状を維持するものと予測する。分譲地としてやや年数が経過してきており、地価はやや弱含みに推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、新居浜市郊外部、特に川東地区の中小規模住宅地域である。需要者の中心は、新居浜市居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。区画整然とした住宅団地であるが、やや年数を経過してきており、周辺の低価な小規模分譲地の影響等もあって需給動向はやや弱含みである。土地は500万円∼800万円程度の物件が需要の中心であり、新築の戸建物件は2100万円前後を中心に取引されている。
一般的要因 住友関連企業の業況は比較的堅調。住宅地地価は下落が続いているものの、下落率は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9783017
北緯 133度3080266

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

多喜浜駅(地価相場 37,800円/㎡)新居浜駅(地価相場 51,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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