愛媛県新居浜市桜木町乙３９７番２５(新居浜駅・多喜浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
45,100円
2017年01月01日に行った愛媛県新居浜市桜木町乙３９７番２５(愛媛県新居浜市桜木町１６−７４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛媛県新居浜市桜木町乙３９７番２５ |
| 住居表示 | 桜木町１６−７４ |
| 価格 | 45,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新居浜、3,000m |
| 地積 | 206㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかに公営住宅等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
平田耕二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 平田耕二 |
|---|---|
| 価格 | 45,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的利便性の高い閑静な住宅地であり、地域要因に特段の変動はない。景気の持ち直しの動きもみられるが、地価動向はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅が密集する既成住宅地域であり、今後もほぼ現状で推移していく地域と予測される。地価の動向はやや弱含みの推移を示すものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新居浜市の中心部及び川東地区における標準住宅地域。需要者の中心は同地域内に居住の一次取得者が多い。当該地域は川東地区の中でも比較的利便性に優れるが、同一需給圏外からの転入者は少ない。宅地の供給は周辺地域において小規模開発が見られる程度である。土地は1，000万円前後、新築戸建物件は2，400万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 基幹産業である住友系企業の景況感は概ね安定している。景気は回復してきており土地需給も改善傾向にあるが、先行き不透明感も見受けられる。 |
髙橋宏明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙橋宏明 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 川東地区に位置するが、川西地区に近い住宅地域にある。川東地区のなかでは需要は概ね堅調であるが、依然として地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に変動要因もなく、しばらくは現在の状態で推移すると考える。地価は景気の先行きが不透明であることや土地の供給増により弱含みな動きをすると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新居浜市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川西地区からの需要も見込まれるが、川東地区の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。既成市街地であるが周辺では小規模の分譲住宅地の開発が行われている。一定の需要が認められるが、中心部回帰傾向により需給はやや弱含みで安目の事例も見られる。土地は700∼1000万円前後、新築の戸建住宅は2200∼2500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 住友系企業を中心とする基幹産業の景況感は、先行き不透明感はあるが概ね安定している。不動産市場は二極化・選別化傾向が強まっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9696221 北緯 133度2981556 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新居浜駅(地価相場 51,600円/㎡)多喜浜駅(地価相場 37,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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