愛媛県新居浜市郷１丁目甲３０５番９(多喜浜駅・新居浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,800円

2017年01月01日に行った愛媛県新居浜市郷１丁目甲３０５番９(愛媛県新居浜市郷１−１６−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,800円/㎡としました。

愛媛県新居浜市郷１丁目甲３０５番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県新居浜市郷１丁目甲３０５番９
住居表示郷１−１６−１５
価格37,800円/㎡
交通施設、距離新居浜、2,100m
地積231㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のなかに農地が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川裕康氏による調査レポート

不動産鑑定士石川裕康
価格37,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。市内川東地区の中では、比較的利便性の高い住宅地であるが、宅地供給圧力が強く、価格動向は弱含みである。
地域要因の将来予測市内川東地区の中で利便性の高い住宅地として、今後も現状を維持するものと予測する。地価は弱含みに推移していくものと判断する。
市場の特性同一需給圏は、新居浜市内の住宅地域であり、近隣地域の価格形成に直接的な影響をおよぼす地域は新居浜市川東地区を中心とした標準住宅地域である。需要者の中心は、新居浜市居住の一次取得者が大半を占める。新規の宅地供給は小規模な開発分譲地がコンスタントに見られる。周辺街路が整備されたが宅地供給も多く、地価は弱含みで推移している。土地は800万円前後、新築の戸建物件は2300万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因県内経済はやや持ち直しつつあり、住友関連企業を中心とする基幹産業の景況感も概ね安定しているが、先行きの不透明感は未だ払拭できていない。

越智耕二氏による調査レポート

不動産鑑定士越智耕二
価格37,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はない。川東地区の中では、比較的利便性の高い住宅地域であるが、宅地供給が多く、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測新居浜市内川東地区の中で利便性の高い住宅地として、今後も現状を維持するものと予測する。地価はやや弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、新居浜市内の住宅地域である。直接的に標準地価格に影響を及ぼす地域は新居浜市川東地区を中心とした住宅地域である。主たる需要者は、新居浜市居住の一次取得者で、市外からの転入は少ない。同一需給圏内で、中小規模の宅地分譲が多く見られる。宅地供給が多いため地価はやや弱含みで推移している。土地は900万円程度、新築の戸建物件は2300万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因新居浜市を基盤とする大企業の業況は概ね安定、大型投資の計画もあり、地元の期待は高まっている。地価下落率は全体的には弱まってきている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9613841
北緯 133度3051711

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

多喜浜駅(地価相場 37,800円/㎡)新居浜駅(地価相場 51,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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