愛媛県新居浜市黒島１丁目９３０番６３(多喜浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


14,800円

2016年01月01日に行った愛媛県新居浜市黒島１丁目９３０番６３(愛媛県新居浜市黒島１−５−５４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,800円/㎡としました。

愛媛県新居浜市黒島１丁目９３０番６３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛媛県新居浜市黒島１丁目９３０番６３
住居表示黒島１−５−５４
価格14,800円/㎡
交通施設、距離多喜浜、2,900m
地積3,996㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場が建ち並ぶ臨海工業団地
前面道路の状況南18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9852728
北緯 133度33967

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

多喜浜駅(地価相場 37,800円/㎡)