愛媛県新居浜市新田町１丁目乙１２３７番１１(新居浜駅・多喜浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
44,600円
2017年01月01日に行った愛媛県新居浜市新田町１丁目乙１２３７番１１(愛媛県新居浜市新田町１−６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛媛県新居浜市新田町１丁目乙１２３７番１１ |
| 住居表示 | 新田町１−６−３ |
| 価格 | 44,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新居浜、3,600m |
| 地積 | 152㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパート等の混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.0m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
越智耕二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 越智耕二 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。利便性の高い住宅地域であるが、地価は若干の下落基調が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 新居浜市中心部の住宅地域であり、今後とも現状の環境を維持するものと予測する。新居浜市中心部の住宅地の需要は比較的堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新居浜市中心部及び比較的中心部に近い住宅地域一円である。需要者の中心は新居浜市居住の30代∼40代の1次取得者である。同一需給圏外からの転入は少ない。比較的人気のエリアであり、小規模の宅地分譲が散見され、売れ行きは概ね好調であるが、地価は若干下落している。土地は600∼1000万円程度、新築戸建物件は2500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 新居浜市を基盤とする大企業の業況は概ね安定、大型投資の計画もあり、地元の期待は高まっている。地価下落率は全体的には弱まってきている。 |
山口貴弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山口貴弘 |
|---|---|
| 価格 | 44,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部周辺の住宅地域であるが、特に大きな要因変化は認められない。需給動向はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部に比較的近接する住宅地として、今後も現状を維持するものと思料する。地価はやや弱含みに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新居浜市中心部周辺の中小規模住宅地域である。需要者の中心は、新居浜市居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺地域に大規模ショッピングモール、複合商業施設等があり、生活利便性は高いが、特に目立った要因変化は認められない。土地は600∼1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 住友関連企業の業況は比較的堅調。住宅地地価は下落が続いているものの、下落率は縮小傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9586088 北緯 133度2656438 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新居浜駅(地価相場 51,600円/㎡)多喜浜駅(地価相場 37,800円/㎡)中萩駅(地価相場 38,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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