枝川駅 近隣地価情報
61,000円
高知県吾川郡いの町にあるJR土讃線枝川駅の地価相場は61,000円/㎡(201,652円/坪)です。
枝川駅を中心とした4,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は58,760円/㎡(194,247円/坪)で、最高値は61,000円/㎡(201,652円/坪)、最低値は69,500円/㎡(229,752円/坪)です。
枝川駅近隣不動産の地価詳細
枝川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 枝川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約249m | 119,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約249m | 61,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、西バイパスの開通による国道の渋滞緩和によって、背後である近隣地域周辺の環境改善が期待される。 地域要因の将来予測高知県内を東西に結ぶ動脈的国道の背後に位置する地域で、高知市への接近性にも優れ、住宅需要は比較的堅調な圏域として把握される。地域経済の影響から地価は未だ下落しているが需要は底堅く推移すると予測する。 価格決定の理由市場内では基本的に建物は自己所有によることが支配的で貸家への選好性が稀薄である。このため元本に見合う賃料を獲得するだけの市場基盤が脆弱で、投資採算性の観点より収益価格の試算は行わなかった。これに対し比準価格に関しては代替・競争関係に立つ事例の選択、補修正並びに要因比較等の各段階は適正に行われており十分な説得力を有する。よって、代表標準地からの検討を踏まえ今後における市場の需給動向等を勘案し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原田 春芽 |
| 約249m | 70,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,217m | 90,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,217m | 63,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、西バイパスの開通による渋滞緩和によって居住環境の改善が期待される。 地域要因の将来予測土砂災害警戒区域内に位置するが、当町中心部に位置し各種利便施設への接近性にも優れ居住環境は良好で、今後も住環境は持続すると予測する。地価も依然として下落傾向にあるが、緩和しつつ推移するものと予測する。 価格決定の理由市場内では基本的に建物は自己所有によることが支配的で貸家への選好性が稀薄である。このため、元本に見合う賃料を獲得するだけの市場基盤が脆弱で、投資採算性の観点より収益還元法の適用は行わなかった。これに対し、比準価格に関しては代替・競争関係に立つ事例の選択、補修正並びに要因比較等の各段階は適正に行われており十分な説得力を有する。よって、今後における地域経済や市場の需給動向等を総合的に勘案し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原田 春芽 |
| 約1,867m | 67,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,867m | 48,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,867m | 133,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,867m | 80,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,867m | 85,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,867m | 15,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,867m | 29,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,867m | 75,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因昨年、町役場新庁舎が完成したが、これが周辺の商況に与える影響は小さい。これ以外に特段の変動要因は認められない。 地域要因の将来予測役場前に小売、飲食店等が連たんする商業地域を形成している。当該地域はその立地から通行量は比較的多いものの商圏の購買力は弱く商況は低迷している。地価についても商況と共に下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格については、採用事例、補修正、要因比較等の適否が何れも適切で相対的な説得力は高い。これに対し、収益価格に関しては、商業の衰退による有効需要の減退に伴って賃貸市場そのものが希薄化する傾向にあり、そうした市場特性を反映して低位に試算されたものと判断される。したがって、本件では相対的に説得力が高いと判断される比準価格を重視し、収益価格を参酌したうえ、今後における市場の需給動向を勘案し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原田 春芽 |
| 約1,867m | 56,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,867m | 79,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,278m | 76,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,278m | 75,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,278m | 54,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,826m | 22,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,826m | 19,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,826m | 19,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,190m | 57,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因は安定しているが、郊外部の住宅地であり、取引価格も低調に推移しており、地価は弱含みである。 地域要因の将来予測当該近隣地域は、ここ数年、地域要因に変化はないが、街路条件が劣り、需要はやや弱含みにある。 価格決定の理由アパート等の収益物件は一部に見受けられるが、収益目的の取引は少なく、自用目的での取引が支配的である。賃貸市場が成熟されていなく、収益価格は求め得なかった。よって、多数の取引事例から求めた比準価格を妥当と認め、採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松村 幸生 |
| 約3,265m | 48,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,265m | 32,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,431m | 66,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,572m | 31,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,572m | 25,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内に位置する古くからの集落地域で、地域要因に特段の変動要因は認められない。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の既成住宅地域で、集落の規模も一定を維持していたが、景気の減退とともに縮小傾向にある。需要も圏外からの流入は少なく地元需要が中心で、地価は引き続き弱含みの傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由圏内の取引は基本的に自己所有によることが支配的であることや、開発制限の影響から賃貸市場が未成熟に推移してきたこと等を背景に、収益還元法の適用は行わなかった。一方、比準価格は取引自体が少ない市場特性との関連により事例を広範にわたって収集せざるを得なかったが、市街化調整区域内の事例を中心に採用することができ、実態を反映した試算価格が得られた。本件では比準価格を重視し代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原田 春芽 |
| 約3,572m | 27,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,615m | 69,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因津波懸念のない高知市西部にあり、近隣地域の周辺地域で、新規着工及びミニ開発に係る新規分譲が散見。需要は比較的堅調に推移していると拝察。 地域要因の将来予測当該地域は南北の通りが狭隘で雑然とした古くからの住宅地の様相を維持してきたが、近年、周辺地域で新規分譲等が見られ、地域要因の改善が進み、この一年は世帯数も増加。地価は下落率緩和で底堅く推移すると予測。 価格決定の理由本件では賃貸用の建物の建築を想定することが困難であることから、収益価格は試算していない。典型的需要者は居住の快適性・利便性の面から比較をして、購入する不動産を選択する者であり、市場における実際の取引事例を基に、適切に要因比較を行う取引事例比較法は手法の適合性が高い。試算の過程は適切であり、実証的で、説得力ある比準価格が得られた。よって、一般的要因の動向に留意して、比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：畠山 照章 |
| 約3,932m | 32,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,932m | 30,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,935m | 42,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測南へ下る傾斜部を開発した古い住宅団地であるが系統連続性が劣るため、地価水準は依然として下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を専らとしており、自己使用目的の取引が支配的である。収益を目的に共同住宅経営のために土地を取得する市場行動想定にかかる収益価格の試算は地域状況に馴染まないため、収益還元法の適用は行わなかった。本件では、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：門田 勝利 |
| 約3,935m | 82,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,935m | 91,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
枝川駅近隣不動産マップ
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枝川駅の関連情報
枝川駅の近隣駅の地価相場
| 伊野線伊野商業前駅 | 61,000円/㎡ |
| 伊野線八代通駅 | 63,200円/㎡ |
| 伊野線北山駅 | 62,100円/㎡ |
| 伊野線宇治団地前駅 | 65,600円/㎡ |
| JR土讃線伊野駅 | 63,200円/㎡ |
| 伊野線咥内駅 | 65,600円/㎡ |
| 伊野線宮の奥駅 | 68,000円/㎡ |
| JR土讃線波川駅 | 62,100円/㎡ |
| JR土讃線朝倉駅 | 69,500円/㎡ |
| 伊野線曙町東町駅 | 68,750円/㎡ |
| 伊野線鴨部駅 | 75,650円/㎡ |
| JR土讃線高知商業前駅 | 75,650円/㎡ |
| JR土讃線小村神社前駅 | 75,500円/㎡ |
| JR土讃線旭駅 | 84,200円/㎡ |
| JR土讃線円行寺口駅 | 88,900円/㎡ |
| JR土讃線日下駅 | 69,000円/㎡ |
| JR土讃線入明駅 | 93,600円/㎡ |
| 桟橋線梅の辻駅 | 98,200円/㎡ |
| JR土讃線高知駅 | 99,300円/㎡ |
| JR土讃線岡花駅 | 69,000円/㎡ |
JR土讃線の地価相場
| 多度津駅 | 39,250円/㎡ |
| 金蔵寺駅 | 39,000円/㎡ |
| 善通寺駅 | 38,300円/㎡ |
| 琴平駅 | 27,950円/㎡ |
| 塩入駅 | 17,850円/㎡ |
| 黒川駅 | 12,350円/㎡ |
| 讃岐財田駅 | 13,100円/㎡ |
| 坪尻駅 | 58,700円/㎡ |
| 箸蔵駅 | 44,500円/㎡ |
| 佃駅 | 18,500円/㎡ |
| 阿波池田駅 | 58,700円/㎡ |
| 三縄駅 | 58,700円/㎡ |
| 祖谷口駅 | 23,650円/㎡ |
| 阿波川口駅 | 19,100円/㎡ |
| 小歩危駅 | - |
| 大歩危駅 | - |
| 土佐岩原駅 | - |
| 豊永駅 | 10,300円/㎡ |
| 大田口駅 | 10,300円/㎡ |
| 土佐穴内駅 | 13,950円/㎡ |
| 大杉駅 | 17,100円/㎡ |
| 土佐北川駅 | - |
| 角茂谷駅 | - |
| 繁藤駅 | - |
| 新改駅 | - |
| 土佐山田駅 | 61,700円/㎡ |
| 山田西町駅 | 58,100円/㎡ |
| 土佐長岡駅 | 61,700円/㎡ |
| 後免駅 | 68,000円/㎡ |
| 土佐大津駅 | 67,300円/㎡ |
| 布師田駅 | 54,300円/㎡ |
| 土佐一宮駅 | 54,300円/㎡ |
| 薊野駅 | 93,600円/㎡ |
| 高知駅 | 99,300円/㎡ |
| 入明駅 | 93,600円/㎡ |
| 円行寺口駅 | 88,900円/㎡ |
| 旭駅 | 84,200円/㎡ |
| 高知商業前駅 | 75,650円/㎡ |
| 朝倉駅 | 69,500円/㎡ |
| 伊野駅 | 63,200円/㎡ |
| 波川駅 | 62,100円/㎡ |
| 日下駅 | 69,000円/㎡ |
| 岡花駅 | 69,000円/㎡ |
| 土佐加茂駅 | - |
| 西佐川駅 | 30,000円/㎡ |
| 佐川駅 | 30,600円/㎡ |
| 襟野々駅 | 30,600円/㎡ |
| 斗賀野駅 | 30,600円/㎡ |
| 吾桑駅 | 33,000円/㎡ |
| 多ノ郷駅 | 34,100円/㎡ |
| 大間駅 | 34,100円/㎡ |
| 須崎駅 | 34,100円/㎡ |
| 土佐新荘駅 | 34,100円/㎡ |
| 安和駅 | 42,200円/㎡ |
| 土佐久礼駅 | - |
| 影野駅 | 12,000円/㎡ |
| 六反地駅 | 12,000円/㎡ |
| 仁井田駅 | 12,000円/㎡ |
| 窪川駅 | 24,000円/㎡ |
| 小村神社前駅 | 75,500円/㎡ |
伊野線の地価相場
| はりまや橋駅 | 98,200円/㎡ |
| 堀詰駅 | 98,200円/㎡ |
| 大橋通駅 | 98,200円/㎡ |
| 高知城前駅 | 98,200円/㎡ |
| 県庁前駅 | 98,200円/㎡ |
| グランド通駅 | 98,200円/㎡ |
| 枡形駅 | 98,200円/㎡ |
| 上町一丁目駅 | 98,200円/㎡ |
| 上町二丁目駅 | 98,200円/㎡ |
| 上町四丁目駅 | 98,200円/㎡ |
| 上町五丁目駅 | 98,200円/㎡ |
| 旭町一丁目駅 | 98,200円/㎡ |
| 旭駅前通駅 | 98,200円/㎡ |
| 旭町三丁目駅 | 98,200円/㎡ |
| 蛍橋駅 | 98,200円/㎡ |
| 鏡川橋駅 | 75,650円/㎡ |
| 鴨部駅 | 75,650円/㎡ |
| 曙町東町駅 | 68,750円/㎡ |
| 曙町駅 | 68,750円/㎡ |
| 朝倉駅 | 68,750円/㎡ |
| 朝倉駅前駅 | 69,500円/㎡ |
| 朝倉神社前駅 | 69,500円/㎡ |
| 宮の奥駅 | 68,000円/㎡ |
| 咥内駅 | 65,600円/㎡ |
| 宇治団地前駅 | 65,600円/㎡ |
| 八代通駅 | 63,200円/㎡ |
| 中山駅 | 63,200円/㎡ |
| 伊野商業前駅 | 61,000円/㎡ |
| 北山駅 | 62,100円/㎡ |
| 鳴谷駅 | 63,200円/㎡ |
| 伊野駅前駅 | 63,200円/㎡ |
| 伊野駅 | 63,200円/㎡ |
| 北内駅 | 62,100円/㎡ |