高知県吾川郡いの町字西前田１１８６番１０(伊野駅・北山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
75,500円
2017年01月01日に行った高知県吾川郡いの町字西前田１１８６番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 高知県吾川郡いの町字西前田１１８６番１０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 75,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 伊野、300m |
| 地積 | 163㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の低層小売店舗が多い既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北7.5m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
原田春芽氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 原田春芽 |
|---|---|
| 価格 | 75,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 昨年、町役場新庁舎が完成したが、これが周辺の商況に与える影響は小さい。これ以外に特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 役場前に小売、飲食店等が連たんする商業地域を形成している。当該地域はその立地から通行量は比較的多いものの商圏の購買力は弱く商況は低迷している。地価についても商況と共に下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はいの町内に位置する普通商業地域全域を指摘し得る。需要者の中心は当町に地縁的選好性を有する個人事業者が典型的。対象標準地は古くからの商店街に位置するが、近年は周辺の量販店へ顧客が流出、加えて過疎化や高齢化による後継者不足等によって新規店舗の進出が極めて稀薄である。そうした状況から商業地の需給は極めて低調であり標準的価格帯については一概な指摘が困難な状況にあるが、概ね約7∼8万円／㎡に収束する傾向が指摘される。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きには慎重な見方も見られるが概ね回復に向かいつつある。但し、個人所得への波及は限定的で、需給・地価とも二極化が進捗しつつある。 |
畠山照章氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 畠山照章 |
|---|---|
| 価格 | 75,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 町役場新庁舎が完成した後、地域要因に変動はない。大型店舗へ顧客が流出、町の家賃補助により出店した希少な例があるが、商業地需要は弱いまま。 |
| 地域要因の将来予測 | いの町役場前に小売、飲食店等が連たんする近隣商業的商業地域で特段の変動はない。周辺の中小商業地域は空店舗が多く、町の家賃補助により出店した例が僅かに観察されるだけで、地価は引き続き下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧伊野町の圏域内に所在する普通商業地域一円である。典型的需要者は、町内在住者向けの小売りやサービス業を営む地元事業者等が中心である。近隣地域は、町役場新庁舎及びスーパーに隣接しているが、路線の大型店舗等の競合で商況は低迷し、商業地需要は低調で、空店舗が増加、町の家賃補助により出店した例が僅かに観察されるだけである。地価は引き続き弱含みで推移しており、価格水準は概ね24∼26万円／坪のレンジにあると思料する。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復から足踏み期へ移行。ただ有効求人倍率は継続し改善、住宅建設も対前年増で、不動産需要は弱含みながら下落率は緩和傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 災害リスク：水害 | 浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5487544 北緯 133度4277729 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
高知県吾川郡伊野町駅東町８５番２高知県吾川郡伊野町枝川字神ノ谷８５８番３３高知県吾川郡伊野町新町２９番２高知県吾川郡伊野町字小路口３２４７番２外高知県吾川郡伊野町字前川ノ上３１７６番３外高知県吾川郡吾北村上八川下分字程野３１３０番６高知県吾川郡吾北村上八川下分字柚ノ木野１９６３番１外高知県吾川郡いの町字小路口３２４７番２外高知県吾川郡いの町字七丁ヶ芝３１６３番１外
参考：近隣駅の地価相場
伊野駅(地価相場 63,200円/㎡)北山駅(地価相場 62,100円/㎡)波川駅(地価相場 62,100円/㎡)伊野商業前駅(地価相場 61,000円/㎡)枝川駅(地価相場 61,000円/㎡)八代通駅(地価相場 63,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード